Блог компании Whitewill

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Вчера со своим верным айфоном заехал в ещё один готовый клубный дом, с которым хочется познакомить моих эстетских читателей.

Автозаводская не самое поэтичное название для улицы. В голове сразу рисуется какая-то промзона, заводы и одинаковые административные здания с синими козловыми кранами. Но автомобильный завод «ЗИЛ», занимавший раньше гигантский кусок земли на юге Москвы площадью 140 гектар, уже снесён, а на его месте появились кайфовые набережные, уютные скверы и десятки современных жилых проектов. Один из них — клубный дом Story.

В 2021 году сложно представить, что в новом доме внутри ТТК, да ещё в трёх минутах пешком от метро, цена может быть меньше 350-400 тысяч за метр. Но в конце 2017 года, когда стартовали продажи в Story, наши первые клиенты покупали здесь апартаменты по 180 000₽ за метр.

В доме 182 лота. Самый маленький — 37 метров, самый большой 236 метров — пентхаус с атмосферным видом на город. Пент, кстати, продала Даша, брокер Whitewill, в ноябре 2020 года. Он стоил 66 000 000₽ или всего 280 000₽ за метр без отделки. В 2021 году Whitewill вместе с девелопером закрыл реализацию дома, распродав все последние лоты.

Сейчас в «Циане» висит всего шесть апартов (что говорит о том, что дом удался) от собственников с ценой метра около 400 000₽. За три года со старта продаж цена выросла в два раза. Это дало тем, кто заходил в самом начале примерно 30% годовых.

Давайте посмотрим, какой дом получился у девелопера Stone Hedge. Главная архитектурная фишка — динамичный торцевой фасад. Если посмотреть на этот ломанный объём снизу, то мне он напоминает качели жизни со взлетами и падениями — я богат/ я умру бомжом.

На уровне второго этажа на крыше для жителей обустроен частный парк площадью 500 метров с детской площадкой, а также зонами для отдыха и спорта на свежем воздухе. Отдельный респект девелоперу за уличные торшеры с уютными белыми абажурами — ♥️.

В парк выходит летняя терраса ресторана, который, правда, ещё не открыт (ищут арендатора), а на этаже рядом оборудован небольшой фитнес-зал. В самой верхней точке дома на крыше жители могут заниматься йогой на специальной площадке с видами на реку и город.

В доме достаточно разных эстетских фишечек и мелочей: шторы в лобби, уютный свет и арт-объекты, мягкие зоны с дорогой мебелью, минисейфы для ключей, интерьерный паркинг с зоной для хранения велосипедов, навигация, массивные входные двери в апартаменты, оформление стен и сценарии освещения этажей — всё, что позволяет назвать Story честным бизнес-классом.

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Во вчерашнем посте про «Кутузовский, 12» я показал снимки дома после захода солнца — на всю высоту фасада, как дорогие хрустальные люстры, зажигаются 8000 лампочек, встроенных в колонны. Сегодня будут дневные фотографии и снимки внутри дома.

Кстати, когда я написал, что колонны хрустальные, то сделал это не просто для маркетинга. Колоннада дома выполнена из кварцевого стекла, получаемого выплавкой природного горного хрусталя. Такое же стекло используют при изготовлении линз маяков и оптических приборов, которые требуют высокой чистоты.

Капители и крепежные элементы колонн сделаны из латуни — её теплый цвет придает колоннаде парадный вид. Интерьеры трёх лобби стилизованы под заповедные территории России: березовая роща средней полосы, сибирская тайга и дальневосточный бамбуковый лес. На стенах яркая мозаика соседствует со сдержанной латунью, а потолочные светильники как будто являются продолжением этого фантазийного леса с сотней стволов деревьев.

Слева от здания в зелёном сквере разбит небольшой сад четырёх сезонов, который меняет свои цвета в зависимости от времени года. Рядом с ним по-европейски строгая детская площадка в сдержанных тонах. В доме 81 квартира. На верхнем этаже пентхаусы с восьмиметровыми потолками.

Кейс по росту цены: клиентка купила с нами квартиру 94 метра на 10 этаже практически на старте продаж в начале 2018 года за 36 000 000₽, это 380 000₽ за метр. Спустя 2 года она решила продать свою квартиру и вошла в сделку за 68 000 000₽, заработав в сумме 32 000 000₽ или 40% годовых.

Дом получился достойный, спокойный такой, со своим настроением и характером.
Если вы хотите купить квартиру в одном из 120 новых домов центра Москвы, пишите мне. Работаем с любовью и без комиссии.

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

В пятницу вечером в объектив моего айфона попал клубный дом «Кутузовский, 12» от компании Capital Group. Он особенно романтичен после захода солнца за счёт эффектных светящихся колонн на всю высоту парадного фасада.

Позже планирую показать вам как этот проект получился внутри и сколько заработали на этапе строительства наши покупатели.

В ноябре 2020 года мы писали пост про новое направление — отдел аренды, которое занимается сдачей достойных квартир в центре Москвы. Мы долгое время держались от этого сектора в стороне, пока не встретили Пашу.

Он сидел у нас в офисе и одно за другим разбивал все возражения относительно этого суетливого направления, где одновременно нужно быть гибким в переговорах и твёрдым в отстаивании своих интересов, быстрым в коммуникации и терпеливым в ожидании решения.

Спокойный, серьёзный, в строгих очках с дорогой оправой. До прихода в недвижимость Паша десять лет продавал автомобили, из которых последние четыре года был вип-менеджером в Ferrari и Rolls-Royce. В автобизнесе сильная школа продаж, но это такой мощный и тяжёлый опыт, что мало кто из продавцов авто смог адаптироваться в недвижке и стать успешным брокером.

Первые два года в «Вайтвилл» было время экспериментов. Тогда мы брали много разных людей, в том числе и из автобизнеса. Раз за разом это был провал. Мы не умели вытеснять из головы человека стойкую агрессивную модель быстрых продаж, которая не давала результата в премиальном секторе недвижимости. У нас брокеры мыслят годовым доходом, а не планом в двадцать машин в месяц.

Паша же отличался от других продавцов. Он продавал «Феррари» и «Роллс Ройсы» и общался с теми же клиентами, что и «Вайтвилл», просто говорил с ними о другом продукте. До прихода к нам он работал в небольшом бутиковом агентстве. Знаете, почему он ушёл? Нет системности. Павел, привыкший быть частью корпорации с регламентами и отчётами, страдал от элитного управленческого хаоса с толстым налётом застарелого люкса. «Вайтвилл» же был просто идеально создан для работы таких системных людей.

Поделимся сделками Паши по аренде за апрель и середину мая. Ниже адреса и месячная ставка аренды. Квартира в Борисоглебском переулке на Арбате 240 метров для айтишника — 1 200 000₽. Сдали квартиру 340 метров экспату в «Парк Паласе» на Остоженке — 1 800 000₽. Квартиру в «Садовых кварталах» 210 метров арендовал наш постоянный клиент из сферы образования — 1 500 000₽. Квартира 200 метров в «Ривер Хаусе» на Саввинской набережной для банкира — 740 000₽. Квартира 270 метров на Смоленском бульваре для СЕО финансовой компании — 1 200 000₽.

За пять недель Паша сдал нашим клиентам классных квартир на 6,5 миллионов рублей. В феврале одна семья, чьи объекты мы сдаём в аренду, купила с нами ещё шесть квартир в «Садовых кварталах» под сдачу ~ 600 млн. И это тоже Пашина сделка. Красава.

Если вы собственник хорошей квартиры в центре Москвы и хотите её сдать — пишите нам, теперь это наш профиль. В «Вайтвилл» много состоятельных клиентов и приятные брокеры. Сейчас у нас в портфеле 80 квартир по цене от 250 000₽ в месяц, и если вы планируете эффектный переезд в столицу и вам нужно найти место, которое вы сможете назвать своим новым домом — это тоже к нам.

После того, как у нас за месяц в Дубае прошло несколько сделок с полной оплатой за крипту, расскажем, как это работает. Некоторые монеты подорожали за последний год в 10-50-100 раз, кратно умножая цифровые капиталы владельцев.

Но пока у человека есть физическое тело, ему нужно где-то жить, а когда цифры у тебя на счете волшебным образом умножились на десять, то жить хочется не просто абы где, а в эстетском красивом доме. Поэтому тысячи крипто-магнатов сейчас отщипывают от своих капиталов кусочек и превращают его из виртуальных цифр в реальные квартиры с видом на море или семейные виллы с большим бассейном. Мы называем это заземлением. Биткоин нельзя потрогать, а вот купленную на него квартиру можно.

Основное отличие, почему в России сделки за крипту — фарс, а в Дубае проходят каждый день: в Эмиратах вместо тебя за покупку твоей квартиры может оплатить любой человек или даже компания, в России — нет. Когда в России клиент покупает квартиру в новом доме от застройщика, открывается счёт эскроу и аккредитив. Оба счета строго на имя покупателя и вносить туда деньги можете только вы.

У нас были, к примеру, случаи, когда папа покупал квартиру своей дочке, и хотел оплатить за неё со своего счёта. Не получается. Сначала нужно деньги перевести ей, а потом она уже платит за квартиру. Для государства хорошо — всё прозрачно. Для клиента — безопасно. Но остаётся цифровой банковский след и в любой момент тебя могут спросить: бро, а откуда у тебя 70 миллионов и заплатил ли ты за них налоги? Кого-то такие перспективы смущают.

В Дубае же налогов на доходы, на прибыль и на дивиденды нет, поэтому к денежным потокам внутри страны относятся проще. За твою новую квартиру вместо тебя застройщику может оплатить, к примеру, любая дубайская компания.

Как проходит сделка за крипту в Дубае: мы выбираем квартиру или виллу и бронируем её. Застройщик готовит договор и выставляет счёт на оплату — инвойс. А дальше на стадии оплаты подключается наш крипто-партнёр.

Мы в Дубае работаем с проверенными ребятами, которых лично знаем ещё по Москве. У них есть офисы в Дубае, Лондоне и России. Офисы нужны для мнительных клиентов, которые переживают, а вдруг что-то пойдёт не так, но обычно в этом случае мы выступаем гарантом сделки. Какие-то свои рекомендованные агенты есть сейчас почти у всех девелоперов, но мы на одной сделке с ними попробовали и больше не хотим — обычно это избалованные и ленивые индусы.

Клиент переводит платёж со своего криптокошелька на кошелёк партнёра, а тот сразу же отправляет со своего банковского счёта платёж застройщику и скидывает платежку. Всё. Сделка прошла. Квартира ваша. Услуга самого агента по оплате стоит 2-5% и зависит от сумм и частоты платежей. У нас во время одной сделки у клиента биток вырос на 5%, покрыв все расходы по сделке.

Цены сейчас в Дубае на адекватные объекты начинаются от $250-300k, виллу можно купить от $2-2,5m. Но тебе не обязательно иметь все эти деньги в момент покупки, поскольку Дубай — город пэймент-планов или по-нашему беспроцентных рассрочек. Застройщик даёт возможность оплатить покупку за 2-3-4 года — платежи раз в месяц или раз в квартал. Первый платёж обычно составляет 15-25% от стоимости объекта, редко когда 50% — зависит от популярности проекта. Чтобы, например, купить таунхаус с бассейном за 1,5 млн долларов нужно иметь на счету $300k — 23 миллиона рублей.

При покупке недвижки от $300k вы можете получить резиденскую визу Дубая, которая даст возможность открыть личные счета в банках, сдавать свою недвижку без налогов, получить местные права, ну, и находиться в стране любое время. Ах, да, можно по прилёту в аэропорту проходить по специальному коридору без паспортного контроля.
Кто заработал на крипте и хочет немного заземлиться в Дубае, пишите в Telegram Олегу Торбосову. Работаем с любовью и без комиссии.

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Развитие «Вайтвилл» за пределами России принесло с собой интересный опыт открытия счетов в Швейцарии, Англии и Дубае. Могу сказать, что российские банки для малого бизнеса — милейшие душки, которых хочется обнять и расцеловать. Сами к тебе приедут со всеми документами, за один день счёт откроют для новой компании, приложения удобные предоставят.

В России рынок маленький, ипешники бедненькие, да и не очень высокий у нас в целом процент новых предпринимателей, что вынуждает банки в борьбе за клиента быть эффективными и быстрыми, как гепарды на охоте.

В консервативных и богатых странах банки, как ленивые сытые коты. Ты через поклон к ним приходишь, миску с молочком пододвигаешь, а они нехотя на тебя смотрят глазами полными сомнений, и отворачиваются на пару недель подумать, нужен ты им как клиент или нет.

В Англии нам в открытии счёта отказали четыре банка для малого бизнеса. Отмечу, что клиентский профиль по всем трём странам у нас одинаковый: никаких международных переводов, никаких поступлений от физиков, деньги приходят только под конкретную сделку от крупных местных застройщиков — надёжных контрагентов.

Ну, ладно, напомните мне вы, у тебя — у учредителя английской компании — красный паспорт с двумя орлами, что ты хотел? Принимаю. В Швейцарии после двух зум-собеседований, похожих на допрос в кабинете у следователя, нас так и быть согласился взять за конские тарифы на обслуживание один банк. Минимальный набор услуг стоил примерно 50 000₽ в месяц. Спустя 1,5 месяца этот банк нам всё же, ворча, открыл счёт. К этому моменту моей компании три крупных застройщика уже должны были отправить из Англии деньги, за закрытые сделки.

Но тут началась игра: с этим работаем, с этим не работаем — Санта-Барбара отдыхает. Нам отправили £28 000 из «Дойче Банка», те подвисли в неизвестности на три недели, а потом вернулись отправителю обратно, с пометкой, что наш швейцарский банк отказался их принимать. Спрашиваем, что за фигня? Говорят: а мы с «Дойче Банком» просто не работаем. Сразу нельзя было сказать?

Благо к этому времени уже прошло полгода с момента регистрации компании и нам стали доступны современные платежки в духе Revolut и других. Там попроще. Но пока твоей компании полгода не исполнится, они даже с тобой не разговаривают. А как работать то это время без счетов вообще?

На прошлой неделе ездил в Дубае на поклон в местные банки «Машреп» и «Исламик банк», чтобы открыть счёт для «Вайтвилл». У нас там тоже накопилось много сотен тысяч дирхам к получению. Они общаются дружелюбнее, но тоже счёт открывают по три недели. Emirates NBD мне сказали вообще 4 недели тебя проверяем и потом скажем, откроем счёт или нет.

Это я ещё не говорю про интерфейсы банковских приложений и службу поддержки в англо-швейцарских банках, где нехотя отвечают незнанием на твои вопросы и мне кажется скоро введут функцию платных ответов.

Да, когда ты европеец и привык к такому уровню отношений банк-клиент, то воспринимаешь его как норму, но имея возможность сравнить, могу сказать, что наши банки с позиции клиентского сервиса как милые хаски, которых хочется обнять и тискать, по сравнению с гордыми ворчащими мопсами с текущей изо рта слюной.

Весь месяц Олег Торбосов, основатель Whitewill, провёл в Эмиратах — работал над открытием дубайского офиса. Наши брокеры тем временем закрыли 90 сделок, установив новый абсолютный рекорд по объёму продаж за всю историю компании.

Отчёт будет длинным. Если не хотите погружаться в детали, то можете сразу перемотать в самый конец поста. Итак, предлагаем пробежаться по сделкам. По традиции начнём с небольших: «Хэдлайнер», «Казаков-лофт», «Студия 12», Level Донской, «Митте», «Дискавери», Level Причальный, «Донской квартал», «Архитектор», Life Кутузовский, «Акватория» — в сумме получилось на 303 400 000₽. Минимальная сделка среди них — 14 000 000₽ в «Хэдлайнере», максимальная — 33 000 000₽ в «Акваториии».

По два лота продали в проектах: «Нагатино I-Land», «КутузовГрад», «Шаболовский», «Амарант», «Серебряный фонтан» и «Сидней Сити». Эти пары в сумме принесли в нашу копилку ещё 373 000 000₽. Самый недорогой апартамент был в «Амаранте» на Павелецкой — 13 000 000₽, на верхнюю ценовую строчку встала квартира в «Сидней Сити» за 65 000 000₽.

Три апартамента продали в «Новоданиловской, 8» и три квартиры подписали в «Крыльях». Две троечки добавили ещё 139 000 000₽ в общий зачёт.

Сразу четыре сделки за апрель закрыли в проектах «Чкалов», «РиверСкай» и «Прайм Парк». Нижние границы по трём проектам соответственно: 23, 26 и 33 миллионов рублей, а верхние — ₽64m в «Чкалове», ₽80m в «РиверСкае» и ₽76m в «Прайм Парке». Все эти двенадцать сделок в сумме получились на 596 000 000₽.

Ну, и сразу девять квартир за апрель продали в «Достижении» от «Смайнекса» — 221 200 000₽. Цены в нашей коллекции были в диапазоне от 12 800 000₽ до 44 000 000₽.

Но это всё была пехота. В дело вступает кавалерия. Закрыли сделки в Foriver — 65 000 000₽, проекте Rosa Rossa — 97 000 000₽, на «Полянке/44» — 99 300 000₽, почему-то в «Копернике» на вторичке — 88 000 000₽. По две квартиры продали в клубном доме Titul на Серебрянической — 36 500 000₽ и 82 000 000₽ и проекте Spires на Нежинской — 81 000 000₽ и 107 000 000₽.

Воздушная артиллерия. Небоскрёбы «Сити». Продали классную квартиру в Capital Towers — 100 000 000₽ и ещё шесть лотов реализовали в башне Neva Towers: 37, 43, 48, 50, 52 и 53 миллиона рублей заплатили клиенты за свои новые апартаменты. Всего по Сити в апреле закрыли сделок на 383 000 000₽.

Ну, а дальше зенитные ракеты. Закрыли с Hutton сделку в клубном доме Maison Rouge — 140 000 000₽. Баам. Квартира в «Сколково парк» — 178 000 000₽. Баах. Ещё одна знаковая сделка в доме «Тургенев» — 202 000 000₽. Буум.

Парами летит эскадрилья. Две сделки в «Садовых кварталах» от «Интеко» — 86 300 000₽ и 138 000 000₽. Две сделки в Lucky от «Веспера» — 121 000 000₽ и 147 500 000₽. Две сделки в «Вишнёвом саду» — 124 000 000₽ и 178 000 000₽. Две сделки в Savin Residence — 85 000 000₽ и 219 000 000₽.

Ну, и в конце свой залп делает винтажный авианосец: продали апартамент за 267 000 000₽ в проекте «Кузнецкий мост» от КR properties. Итого только по московским новостройкам в апреле закрыли сделок на 4 557 000 000₽. 25% сделок — ипотека.

Но есть ещё и другие фронты. Загородный офис продал дома в «Парке Фонте», «Трувиле», «Ренессанс Парке» и два в «Покровском-Рубцово» в сумме получилось на 314 000 000₽. В Лондоне подписали несколько сделок, но оплатить клиенты успели только по одной в проекте Prince Chase — 88 000 000₽.

Наш офис в Дубае только открылся, но уже радует сделками. Продали квартиры в проектах Golf Views, Address JBR и Beach Front. В копилку добавляется ещё 126 000 000₽. Отдел аренды закрыл 14 сделок и принёс ещё 7 900 000₽, но их в зачёт не считаем.

Итак, с замиранием сердца и гордостью представляем вам новый рекорд по продажам «Вайтвилл» за месяц — 5 085 000 000₽. Вся команда ликует и готовится к нашему традиционному путешествию рекордсменов на море, а мы уверенно предлагаем всем хорошим брокерам из Москвы, Дубая и Лондона место в нашей команде. Whitewill — это больше, чем просто работа.

Знакомьтесь — это Клэр. Она брокер «Вайтвилл» в Лондоне. Неделю назад Клэр закрыла свою первую сделку на £580k на XY Apartments и мы очень рады за неё.

Клэр из состоятельной семьи и пойти работать в новое лондонское агентство ей посоветовал знакомый. Причём она просто взяла и пришла к нам в офис на 50 Sloan Avenue в момент, когда Олег Торбосов, основатель Whitewill, с Антоном, руководителем лондонского филиала, разгружали прошлой осенью у входа в наш бизнес-центр привезённые из «Икеи» аксессуары.

Антон сразу же провёл с ней собеседование прямо в лобби и через несколько недель Клэр приступила к обучению — опыта в продаже новостроек у неё не было, но она несколько лет занималась управлением и сдачей в аренду квартир, которыми владели в Лондоне её родители.

Благодаря Клэр в компании начались тектонические изменения — она была первой сотрудницей, которая вообще не знала русский. До неё все ребята в нашем лондонском офисе были из Латвии, Литвы, Англии, Казахстана или других европейских стран, но все они на том или ином уровне помимо английского знали и русский. Клэр — нет. Благодаря ей мы начали переводить на английский наши регламенты, обучение и лекции, и даже некоторые еженедельные координации с командой стали полностью на английском.

Клэр уже выучила несколько русских слов и умело пользуется Гугл переводчиком, поэтому очень рассчитываем, что если будете писать комментарии, то будете осознаны и обойдётесь без шутеек.

Желаем Клэр процветания в команде «Вайтвилл», классных клиентов и побольше сделок.

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Первого апреля команда башни «Федерация» пригласила меня и ещё нескольких участников рынка элитной недвижимости Москвы на обед в самый высокий пентхаус Европы. На фотке мы сидим в гостиной с 15-метровой высотой потолка. Сам пент стоит больше двух миллиардов рублей, и мы брэинштормили, как его правильно продать.

«Сегодня мы пригласили лучших экспертов рынка московской недвижимости из компаний Savills, Knight Frank, Colliers и Whitewill», — произнесла в своём приветственном слове топ-менеджер «Федерации». После этой её фразы я сделал из чашки большой глоток чая, чтобы скрыть довольную улыбку.

Для тех, кто не сильно погружен в мир элитной недвижимости, чуть проясню, кто скрывается за этими иностранными именами. Knight Frank — английская компания, на рынке 125 лет. Savills тоже из Британии, возраст 166 лет. Colliers — канадская компания, ей почти пятьдесят. Ну, а Whitewill вы уже хорошо знаете — нам в этом году будет пять.

Если пофантазировать и представить, что за столом собралась семья, много лет ведущая общее дело в сфере недвижимости, то рядом с вяжущей шарф бабушкой Савиллс сидел бы, покуривая трубку, дедушка Франк, а рядом, листая журнал «Бурда Мода», пила бы чай с мёдом их уже пожилая внучка Колиерс.

Ну, а энергичный правнук Вайтвилл, с детства свободно владеющий всеми гаджетами и новыми технологиями, вселял бы семье надежду на то, что в общем деле подрастает отличная смена — новое поколение. Скоро можно будет с чистой совестью отправляться на покой.

Кстати, помимо семейного клана продавцов недвижимости на встрече был архитектор Филипп Болл из агентства Dyer. Мы познакомились и я пригласил его прочитать лекцию для моих брокеров в лектории Whitewill — обсуждаем дату. Помимо крутого кейса с апартаментами в «Федерации» Филипп сделал кайфовые планировки всех квартир в «Прайм парке» и сейчас ведёт ещё несколько проектов в Москве.

Недавно своим взглядом на современное жилое пространство в нашем лектории поделился архитектор Олег Клодт. Скоро выступит команда архитекторов из Woodstone, и Филлип из Dyer. Хочу пригласить ещё ребят из ЦЛП — обожаю их эстетику и стиль.

Все лекции мы профессионально снимаем, монтируем и размещаем в нашей внутренней обучающей платформе — они доступны в любой момент всем брокерам «Вайтвилл», даже тем, кто сейчас только планирует переехать жить в наш уютный и современный небоскрёб из старого домика, где в углу негромко похрапывает на кресле качалке дедушка, а в окружении белых ажурных салфеток, смешно свесив на нос очки, вяжет шерстяные носки бабушка.

Хоть вчера было первое апреля — день шуток и приколов, но март у нас получился вполне себе нешуточный. По традиции начнем с небольших моно-сделок: «Джаз», «Йес-Tехнопарк», «Шаболовский», «Режиссёр», «Форивер», «Амарант» — в сумме на 136 000 000₽.

По два лота продали в «Серебряном фонтане», «Казаков лофте», «Зорге 9», «Йес», «Сохо Нохо». Всё вместе получается — 180 300 000₽.

Четыре квартиры в сумме на 105 000 000₽ реализовали в «Сидней Сити» и ещё пять апартаментов на «Новоданиловской, 8» — 72 000 000₽.

В «Достижении» от «Смайнекса» продали сразу десять квартир в бюджете от 11 до 34 миллионов. Вместе получилось ещё 179 000 000₽.

Дальше идут сделочки покрупнее. Продали по квартире в «Счастье на Ломоносовском» [₽30m], «Лайф-Кутузовском» [₽40m], «Риверскай» [₽46m] и «Прайм Парке» [₽46m]. Так же подписали сделки по апартаментам в «Мэйсон Руж» [₽34m], «Синатре» [₽36m], «Стори» [₽36m] и сразу две в «Неве Тауерс» на [₽34m] и [₽37m]. Ещё три лота закрыли в «Спайерс» — [₽30m], [₽45m] и [₽47m].

Продали с Ant Development квартиру в комплексе «Виктори парк» [₽47m] и апартамент в их же доме на «Поклонной, 9» [₽51m]. Ещё одна квартира за 58 000 000₽ ушла в доме Eleven на Пресне.

По две солидные сделочки мы закрыли в «Чкалове» — [₽69m] и [₽71m], в «Лакки» — [₽68m] и [₽97m] и в «Тессинском, 1» — [₽69m] и [₽75m].

Ну, и главный дом этого марта — «Тургенев». Брокеры «Вайтвилл» продали в этом складном поэтичном доме на Чистых прудах четыре квартиры в сумме на 414 000 000 рублей.

В Лондоне свою первую сделку закрыла Клэр — наша первая тёмнокожая и не говорящая по-русски сотрудница. Она продала квартиру в проекте XY Apartments за 61 000 000₽. Рады за Клэр, она классная.

Ну, и достойный вклад в мартовскую копилку внёс Дубай. Наши клиенты купили четыре лота в Golf Views — [₽10m], [₽14m], [₽21m], [₽22m], два лота в District One — [₽28m], [₽54m] и один в SLS Dubai — [₽65m]. В сумме дубайский офис продал в первый месяц работы на 214 000 000₽.

Загородный департамент продал участок на Рублёвке за 54 600 000₽ и дом в Покровском-Рубцово за 35 000 000₽. Отдел аренды закрыл шесть сделок на 4 000 000₽, но их в общий зачёт не берём.

Итого в марте наш объём продаж составил 2 516 000 000₽. Достойный месяц, но главная игра намечена на апрель. Взяли ещё один офис на этаже, продолжаем расширение.

19 марта «Веспер» устроил для наших брокеров кулинарный вечер в школе Аркадия Новикова. Это был классный тим-билдинг в честь нашего первого места по продажам у этого девелопера — в 2020 году закрыли вместе сделок на три миллиарда.

Ещё один плюс работать в «Вайтвилл» — можно научиться готовить.

Весь год в лектории «Вайтвилл» для наших брокеров будут проходить развивающие выступления от известных архитекторов и дизайнеров — прокачиваем эстетический интеллект, расширяем архитектурный словарь и тренируем насмотренность.

Вчера вечером прошла первая лекция из этой серии от архитектора Олега Клодта. Говорили про хорошие и плохие пространства и планировки, про то, как связаны эргономика и эстетика, про душевые и ванны, про острова и столы, про прихожие и спальни. Отдельное спасибо Вадиму Иванову из команды MR-group за помощь в организации лекции.

Хорошо быть брокером, особенно если ты работаешь в «Вайтвилл»: и путешествия, и обучение.

Команда. Победы. Рекорды. Вовлечённость. Сделки. Деньги. Адекватность. Отдых. Веселье. Эстетика. Общение. Дружба. Путешествия. Жизнь. Вайтвилл.
Фотка с нашей командной поездки в Турцию. Март 2021 года.

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Алексей сидел напротив меня на другом краю большого стола в «Бамбу баре» и что-то печатал в своём смартфоне. С утра у него сделка. Кроме нас на моём традиционном учредительском ужине для лучших сотрудников «Вайтвилл» было ещё шесть брокеров из разных департаментов и несколько руководителей.

За эту зиму Алексей продал больше всех менеджеров компании и впервые получил статус «Доминатора». Помимо приглашения на мой уютный ужин и хороших бонусов со сделок, такой сотрудник получает от «Вайтвилл» путешествие за счёт компании в тёплые страны или кайфовый гаджет с яблоком в подарок.

Но эта победа досталась Лёхе непросто — чтобы обойти десяток других сильных брокеров из команды ему пришлось хорошенько поработать.

Впервые этот интеллигентный скромный парень в очках, одетый неизменно в деловой кэжуал или в классический костюм, переступил порог офиса «Вайтвилл» в сентябре 2019 года. До этого Алексей долго работал менеджером по продажам в «Донстрое», поэтому нам практически с нуля пришлось знакомить его с рынком правильной и качественной недвижимости Москвы.

До первой сделки в «Вайтвилл» Лёха шёл четыре месяца. Он продал небольшую квартиру в «Крыльях» всего за 19 000 000₽, и понял, что у него не получается. То ли сказывалась тяжелая школа с прошлого места работы, то ли его слегка чересчур интеллигентная, детализированная модель разговора. Не успел разобраться.

Тогда мы решили попрощаться и отпустили Алексея обратно в спокойное окладное плавание в офис продаж нового проекта на Павелецкой. Но через пол года на пороге нашего офиса он появился снова — всё в тех же строгих очках и белой рубашке, но теперь ещё и с решительным желанием стать лучшим брокером компании. Добро пожаловать домой — в дружную семью «Вайтвилл».

Лёха начал фигачить. Набирая клиентов, он выходил на смену за сменой, подменял других брокеров на дежурствах. Первым появлялся в офисе, уходил последним. Выяснилось, что им двигало не столько желание стать первым — у сына в сентябре была операция на сердце, а у семьи ипотека. Доход определяется необходимостью в доходе.

И сделки пошли. Не буду перечислять их все, скажу только, что в декабре Алексей продал восемь хороших лотов, включая пентхаус с террасой в клубном доме «Турандот» за 245 000 000₽. В прошлом месяце у него было 7 сделок — каждые четыре дня наш чат взрывался поздравлениями для Лёхи.

Ну, а я пятый год с профессиональным интересом наблюдаю за историями взрывного успеха и жизненной турбулентностью на пути своих брокеров. У кого-то так и не получается продавать премиальную недвижимость — мы навсегда расходимся. Кто-то, как Лёха, вначале сдаётся, но потом находит в себе силы вернуться и побеждает. Моя задача — поверить в нужного человека.

За каждой победой стоит труд, вовлечённость, усердие. Да, везение нельзя списывать со счетов, но удача — это встреча готовности с возможностью. Мы создаём её сами, ведь чтобы тебе повезло, нужно как минимум оказаться в нужном месте и в нужное время.

Если вы сильный брокер по элитной недвижимости Москвы, приходите работать в «Вайтвилл», и я с удовольствием напишу пост про вашу победу. «Вайтвилл» — это больше, чем просто работа.

Я пишу этот текст и параллельно начинаю собирать чемодан — завтра вместе с тридцатью ребятами из моей команды на четыре дня улетаю отдохнуть в наш любимый Rixos, на этот раз в турецкий Белек. Отмечаем наши победы за мой счёт.

Продолжают поступать награды от наших любимых застройщиков. Перед вами вручную расписанная матрёшка от «Веспера» за первое место по продажам в 2020 году.

Забираем награду лидера второй год подряд, но приятно, что в этот раз по объёму продаж оторвались от компании №2 больше чем в два раза.

Учитывая, что в феврале мы продали у этого премиального застройщика на 750 миллионов рублей, в голове сразу всплывает пословица про троицу.

Здравствуйте дорогие читатели моего уютного блога о хорошей недвижимости и интересной жизни. Уже две недели я живу в Дубае, где готовлю к открытию наш новый офис, в это время брокеры «Вайтвилл» помогают нашим клиентам покупать классные квартиры.

По традиции начнём с ожерелья небольших сделок. Продали по одному лоту в «Серебряном фонтане», «Ленинградке 58», «Рихарде», «Синатре», «Казаков гранд лофте», «Кутузов Граде», «Трайбеке» и проекте — 188 400 000₽.

По две сделки прошли в «Донском квартале», «АйЛав», «Крыльях», «Левел Причальном» и на «Зорге, 9». И сразу пять лотов продали в «Новоданиловской, 8». Всё вместе на 279 000 000₽. Ещё две квартиры достигли своих новых владельцев в новом долгожданном проекте «Смайнекса» — «Достижение» за 24 и 30 миллионов рублей.

Дальше флотилия сделок в среднем бюджете. Клубный дом Story — 35 600 000₽, RiverSky на набережной — 40 800 000₽, «Дыхание» вы знаете где — 41 300 000₽, «Поклонная, 9» у Парка победы — 43 000 000₽, «Счастье» на Ломоносовском — 48 000 000₽, «Литератор» от собственника — 68 000 000₽.

Две квартиры продали в клубном доме Titul за 35 и 39 миллионов. Ещё две в Spires на Нежинской — 57 и 61 миллион.
Три сделки провели в «Прайм парке» — 35, 41 и 61 миллион рублей.

Сити. Три апартамента продали в «Неве Тауерс» и один в «Империи». В сумме на 169 500 000₽.

Тяжелая артиллерия. Квартира в клубном доме «Тургенев» — 74 000 000₽, апартамент в Roza Rossa — 96 300 000₽, NV9 от «Инсигмы» — 102 000 000₽, «Звёзды Арбата» с сервисом от Marriott— 120 000 000₽.

Уже традиционный уютный раздел «Веспера». Закрыли три сделки в Lucky — 44, 45 и 74 миллиона, продали классную квартиру в Cloud Nine — 186 000 000₽, и один из топовых лотов в Fairmont на Тверской — 378 000 000₽. За месяц поторговали в «Веспере» на 727 000 000₽.

Ну, и главная сделка февраля — наша клиентка с аренды купила сразу шесть квартир на 606 000 000₽ в «Садовых кварталах». Кайф. За весь февраль в том году мы продали на такую же сумму, как эта одна сделка. Итого по новостройкам — 3 020 000 000₽.

Два дома в посёлках «Монтевиль» и в «Покровском-Рубцово» продал наш загородный офис — 57 и 67 миллионов. Одну сделочку закрыл офис в Лондоне в проекте Brigate Court — 96 000 000₽, и ещё три сделки добавились у нас в Дубае по Seven Palm и Golf Views в сумме на 47 000 000₽. Отдел аренды сдал три классные квартиры на 2 200 000₽.

Итого мы фиксируем новый абсолютный рекорд февраля — 3 289 000 000₽. Наступивший 2021 год мне определено нравится. Ну а мы через десять дней мы с командой снова улетаем отдыхать и наслаждаться победами. Не изменяем себе — Rixos Premium Belek. Для сотрудников всё включено — платит компания.

Если вы хороший брокер по московским новостройкам — хватит терпеть, приходите к нам. «Вайтвилл» — это больше, чем просто работа.

Ещё одна причина, по которой сильным брокерам и руководителям нравится работать в Whitewill — мы умеем ценить преданность и эффективность.

Недавно писали про фантомные акции «Вайтвилл». От слов переходим к делу — мы распределили акции и 12 февраля провели первую встречу акционеров. Это личная программа Олега Торбосова по долгосрочному премированию выдающихся сотрудников и руководителей, поэтому для себя он определил критерии, по которым приглашал сотрудников на встречу.

Итак, чтобы получить акции, нужно проработать в компании больше двух лет; брокеру важно становиться лучшим по сезону (у нас такой брокер называется «Доминатором») и закрывать серьёзные сделки; руководителю — выполнять планы продаж и показывать динамику роста отдела. Акции могут получить и сотрудники, не связанные с продажами, за преданную безупречную работу.

В Фонд акционеров начисляется 10% чистой прибыли от компании, и в начале следующего года мы распределяем эту сумму между всеми партнёрами Олега в пропорции от количества выданных акций. Акции называются фантомными, потому что их нельзя купить, продать или поменять. При увольнении сотрудника они сгорают.

Приятно, что в фонд будут начисляться дивиденды и с международных офисов «Вайтвилл»: с Лондона и с готовящегося к открытию Дубая. Работаешь ты, к примеру, брокером в отделе аренды в Москве, а получаешь по итогам года дивиденды за проданные пентхаусы в Англии. Кайф.

P.s. Если этот пост читают наши сотрудники, которые работают больше двух лет, но пока еще не получили акции — не обижайтесь, это не то чувство, которое нужно, чтобы эти акции получить. Круто делайте свою работу, и мы про вас не забудем. Тем более эта программа не отменяет наши поездки, грейды, ужины и другие ништяки работы в «Вайтвилл».

Рассказ о том, как мы шаг за шагом улучшали партнёрскую программу «Вайтвилл».

Этап 1. Партнёры просто скидывали клиентов в социальных сетях Олегу Торбосову, основателю Whitewill, а он передавал их лучшим брокерам. Было сложно давать обратную связь и следить за всеми сделками, но мы всё равно продавали и чётко платили. Партнёры знали Олега и были уверены в честности компании. Он не подводил.
♥️
Этап 2. Олег взял куратора по работе с партнёрами, и стал передавать все запросы ему. Теперь партнёры всегда могли получить обратную связь и быстрое уведомление о сделках, а также информацию по выплате их вознаграждения. Куратор получал свою зарплату, только когда партнёры получал свои бонусы — у вас появился ещё один союзник.
♥️♥️
Этап 3. Мы понимали, что самое томительно-волнительное — ждать, когда застройщик выплатит деньги за сделку нам, а мы перечислим часть партнёру. Мы создали «Фонд мгновенных выплат» и стали сразу выплачивать партнёрам их часть, не заставляя вас ждать платежа от застройщика.
♥️♥️♥️
Этап 4. Следующим этапом мы разработали для партнёров простую систему передачи нам клиентов partners.whitewill.ru. Она сразу проверяет клиентов на уникальность из нашей crm-системы и подгружает статусы: какой брокер назначен клиенту и на каком этапе идёт работа с клиентом. Те же, кто не любит системы, могут так же скидывать запросы кураторам в Вотсап.
♥️♥️♥️♥️
Этап 5. Мы поняли, что хотим не просто честно и быстро платить нашим любимым партнёрам за сделки, но хотим дружить с ними, общаться, ужинать, баловать подарками. В середине 2020 года мы ввели внутреннюю систему баллов и решили каждое полугодие приглашать самых продуктивных партнёров на уютный обед или ужин в Москву, а партнёру, с которым мы закрыли больше всего сделок — дарить поездку за границу.
♥️♥️♥️♥️♥️
Мы запустили эту дополнительную систему бонусов летом, и вот 13 февраля Олег провёл первую такую встречу, пригласив пять лучших партнёров из Москвы, области, Питера, а кто-то даже прилетел с Алтая. По итогам полугодия он вручил сертификат на путешествие Маргарите, с чьими клиентами мы закрыли семь сделок на 260 000 000 рублей.

Сейчас в партнерской сети «Вайтвилл» 1300 частных брокеров и агентств недвижимости из Москвы и регионов. За 2020 год мы продали с партнёрами на 2,4 миллиарда, выплатив бонусами десятки миллионов рублей. Если вы риелтор, дизайнер, банкир, юрист, налоговый консультант, и у вас бывают клиенты, которые хотят купить недвижимость в Москве, Лондоне или Дубае — передавайте их в «Вайтвилл». Мы эффективные, старательно работаем с клиентами, даём обратную связь и не пропадаем, честно и быстро платим.

Если хотите передавать нам клиентов и стать нашим партнёром, пишите куратору Ирине http://wa.me/79250385334
или регистрируйтесь на www.partners.whitewill.ru

Настало время для традиционного поста со сделками «Вайтвилл» за прошедший месяц. Январь для нашего премиального сегмента традиционно скользкий месяц, потому что, как ни старайся, клиенты на длинные новогодние каникулы улетают в Дубай и покупают там.

Чтобы в следующем году в январе потирать руки не от мороза, а от жарких сделок, мы решили открыть офис «Вайтвилл» в Дубае. Процедура регистрации компании уже запущена, будем держать в курсе.

Ну а пока пробежимся по сделкам января, и по традиции начнём с небольших. Mitte, Hill8, Now, RiverSky, Zilart, Level-Причальный, Life-Кутузовский и «Серебряный фонтан» — везде по одному лоту, но в сумме получилось на весомые 149 400 000₽.

Продали две квартиры в «Крыльях» на 40 000 000₽ и четыре апартамента на «Новоданиловской, 8» на 48 000 000₽. По одному апартаменту продали в январе в проектах La Rue на Петровке — 18 400 000₽, Red7 на Садовом — 25 200 000₽ и Kazakov Grand Loft рядом с Садовым — 27 00 000₽.

Нашли своих владельцев два лота в проектах «Парк Рублёво» — 40 500 000₽ и «Садовые кварталы» — 43 100 000₽, а так же апартамент от собственника в TriBeCa apartments за 43 500 000₽. Продали крутую видовую квартиру в «Прайм парке» за 59 700 000 и квартиру в новом проекте от «Инсигмы» на Тессинском, 1 — 63 800 000₽.

Куда же без Lucky, и в этом классном квартале у нас в январе всего одна сделка на 69 900 000₽. Зато две сделки закрыли в ещё одном проекте от «Инсигмы» — NV9. Стоимость лотов 68 600 000₽ и 83 100 000₽. Ну, и быстрой сделкой порадовал наш Лондонский офис — продали квартиру одной милой британке в проекте Brigate Court за 74 700 000₽.

Из дубайских сториз Олега Торбосова, основателя Whitewill, продали два апартамента в Seven Palm за 20 и 27 миллионов рублей и это ещё 47 миллионов в копилку января. Аренда принесла 2 160 000₽, но её в общий зачёт не считаем.

Итого в январе продаж на 902 000 000₽. Не дотянули до миллиарда, но в целом уверено прошли этот самый скользкий месяц и вписались во все повороты.

Работаем сейчас над запуском нового отдела продаж, который будет садиться на эксклюзивные контракты на объекты к застройщикам. Настало наше время. Про это будет отдельный пост, но некоторым нашим партнёрам-девелоперам уже сейчас может быть интересно это наше новое подразделение. Будет построено достойно, на уровне, как мы умеем. Пишите, кто хочет видеть нас в пуле.

Прошлый год был для Whitewill богат на сделки, работали засучив рукава и нацепив медицинские маски, но теперь настало приятное время собирать урожай.

Мы уже писали, что сладкими плодами нашей работы стали 18 первых мест от крупных девелоперов Москвы. И сегодня у нас первая награда из урожая 2020 за первое место по продаже премиальных проектов от компании «Центр Инвест». Для торжественного вручения Олег Торбосов, основатель Whitewill, приехал в уютный офис продаж дома «Титул», где руководитель проекта Джанет Задорожная вручила ему красивую статуэтку с надписью «За победу в которой не сомневались».

Из окна офиса продаж на фоне серого зимнего неба переливались тёплыми солнечными цветами медные фасады дома — смелое сочетание молочного камня и золотистого металла. Проект практически готов и в этом году наши покупатели уже получат ключи.

Сейчас в центре строится два «Титула»: на Серебрянической набережной и на Якиманке, но клиенты Whitewill потихоньку готовятся к выходу в этом году в продажу ещё двух домов под этим же статусным названием.

Хотите первыми узнавать о всех новых домах центра Москвы — пишите Олегу Торбосову в Telegram @olegtorbobot и становитесь нашим клиентом. Работаем с лучшими девелоперами столицы, с любовью и без комиссии.