Блог компании Whitewill

«Зорге №9» – клубный квартал с фитнесом и бассейном в Хорошёвском

Проект «Зорге №9» – это ЖК бизнес-класса из 4 корпусов: «Манхэттен», «Сохо», «Мэдисон» и «Квинс». Названия отсылают к нью-йоркской топонимике, а фасады из тёмного немецкого клинкера и матового индийского гранита добавляют брутальности. И сейчас это один из лучших ЖК с апартаментами в Хорошёвском районе.

Отдыхайте в стильном лобби

Харизматичные интерьеры лобби украшены нарядными люстрами и дополнены лаунж-зонами, где приятно отдыхать от дел. В одном из корпусов обустроили лобби-бар с терракотовыми стульями и камином.

Гуляйте в двор-парке

На территории проекта разбили ландшафтный двор-парк с игровой площадкой и зонами отдыха. Перед домами застройщик обустроил прогулочную зону с сухими фонтанами, где приятно отдыхать или ужинать на летней веранде местного ресторана.

Расслабляйтесь в бассейне

В рамках ЖК запланировано открытие премиального фитнес-клуба с тренажёрным залом и пространством для йоги и пилатеса. Но главная его фишка – это 25-метровый бассейн, где приятно начинать утро с заплыва в тёплой воде.

Найдём для вас апартаменты

В проекте – 860 апартаментов. На старте продаж в 2018 цены начинались от – 150 000 ₽/м². Сейчас средняя цена поднялась до – 550 000 ₽/м². При этом 30% лотов доступна к покупке.

Цены:

• студии – от 14,5 млн ₽.

• лоты с 1 спальней – от 19 млн ₽.

• лоты с 2 спальнями – от 24 млн ₽.

• пентхаусы – от 35 млн ₽.

Неподалёку от Серебрянической набережной на Таганке недавно достроили элитный 8-этажный дом «Тессинский, 1» от девелопера Insigma. За счёт эффектных кирпичных фасадов он удачно перекликается с соседним комплексом «Артхаус». И это не спроста, ведь они оба построены по проекту Сергея Скуратова – одного из главных архитекторов Москвы.

Тандем меди и кирпича

Проект «Тессинский, 1» – это симбиоз исторической застройки и современного конструктива из железобетона с медными вставками. Главный архитектор проекта Сергей Скуратов лично подбирал клинкер ручной формовки, похожий на плинфы. Это такие плоские кирпичи, которыми сложены фрагменты древних зданий в Китай-городе.

Бронзовая вертикаль рифмуется с оконными профилями из латуни. И заодно делит клубный дом на 2 половины в пропорциях золотого сечения. По итогу получились харизматичные фасады со своим настроением. Дерзкие и брутальные.

Атмосфера леса во дворе

Проект граничит с усадьбой на Воронцовом поле с большим лесным участком, чьё пение птиц слышно во дворе дома. И эти звуки миксуются с журчанием водопада, который утопает в зелени прямо под вашими окнами. Немного даже напоминает загородную атмосферу. А ведь до Кремля – всего 2 км.

Особняк для одной семьи

На территории проекта построен отдельный особняк, который продаётся целиком для одной семьи. Однако при желании его можно разделить на 2 квартиры: нижнюю с патио и верхнюю с террасой.

Ещё остались квартиры

В проекте 66 квартир и 7 пентхаусов с каминами и потолками высотой 6 метров. На старте продаж цены начинались от 500 000 ₽/м2. Сейчас поднялись до 1 100 000 ₽/м2, а за пентхаусы – до 1 500 000 ₽/м2.

Мы продали первый пентхаус в проекте, а также десяток других квартир. И уже 4 года подряд держим 1 место по продажам у «Инсигмы».

Понравился проект «Тессинский, 1»? Здесь ещё остались квартиры в продаже.

5-этажный дом Bogenhouse на Озерковской набережной вышел на рынок уже после сдачи в эксплуатацию. То есть квартиры в процессе стройки не продавались. И это большая редкость, ведь обычно застройщики открывают продажи на стадии котлована. Проект так понравился покупателям, что все апартаменты раскупили всего за полгода.

Эстетика минимализма

Особняк стоит прямо у воды. Из больших окон приятно любоваться речными пейзажами. В уютном лобби с камином всегда тихо и спокойно – идеальное место для отдыха наедине с собой. В отделке общих зон использовали много дерева ценных пород. И у дома разбили небольшой уютный двор-сад.

Цены на старте

В проекте 42 апартамента. На старте продаж в 2021-м все лоты раскупили всего за полгода. Тогда цена метра начиналась где-то от 600 000 рублей. И только пентхаус с террасой продавали чуть больше года. Он стоил почти в 2 раза дороже – по цене метра в районе 1,1 млн ₽.

Вид на реку с этой террасы – сам по себе предмет роскоши.

Глядя на фото, хочется сказать – что это кусочек Парижа. Но это элитный особняк на Цветном бульваре с ценой 3 млн ₽/м². Вполне на уровне какой-нибудь Остоженки или Патриарших.

Родом из Версаля

По фасадному декору и общей стилистике проекта чувствуется, что архитекторы вдохновлялись не абы чем, а версальским дворцом Petit Trianon. Площадь самого скромного лота – 400 м². И по словам девелопера, в меньших пространствах сложно создать тот уровень жизни, который запрашивают UHNWI с капиталом от $30 млн.

Резиденции для ультрабогатых

В доме всего 10 резиденций, каждая из которых оформлена дизайнерами модного дома Ralph Lauren. На старте цены начинались от 1,3 млн ₽/м². Почти все резиденции раскупили, включая 2 трофейных пентхауса. Сейчас в продаже у девелопера осталась всего 1 квартира.

Клубная начинка

В проекте – главный дом и отдельный клабхаус с элитными удобствами. Для резидентов обустроили спортивный зал, студию йоги, салон красоты, спа-зону с сауной, библиотеку и бар. И на фото видно, с какой любовью оформлены интерьеры.

Около Храма Христа Спасителя компания Sminex возводит камерный элитный особняк всего на 26 лотов, среди которых 16 квартир, 3 виллы, 3 таунхауса и 4 пентхауса. И у нас очередная крупная продажа в этом проекте.

Поздравляем Зину Петрачкову. Она помогла клиентам приобрести классную семейную квартиру с 3 спальнями – за 520 000 0000 ₽.

Красивый клубный дом со светлыми фасадами на Пречистенской Набережной – прямо у подножия Храма Христа Спасителя – буквально утопает в зелени и является спрятанной жемчужиной Хамовников. Проект так полюбился нашим брокерам, что в первый год продаж мы забрали первое место среди всех московских агентств.

Диалог эпох

Если будете проходить мимо, обратите внимание на резной фасадный камень, вернее, на его узоры – это не просто цветочные мотивы. Каждая плита украшена ажурным орнаментом, позаимствованным у белокаменных стен Георгиевского Собора в Юрьев-Польском XIII века – самого древнего храма России. Так выглядит диалог архитектуры: автор дома Carre Blanc Сергей Чобан любит цитировать великих предков.

Акцент на эстетике

Пройдите внутрь и вы попадёте в широкую и светлую галерею, украшенную картинами, скульптурами и лаконичным декором. У входа в фитнес-зал вас встречает симпатичный мраморный бык.

В лобби красуется изумрудный круглый диван, из которого вырастает световая пальма, чьи ветви-огоньки растворяются в потолочных нишах. На его фоне блестят позолоченные лифтовые двери. А в центре зелёного сада стоит ореховое дерево в зелёной чаше. И эти детали подчёркивают статус жителей.

Никакого ритейла

Застройщик «Шатёр-девелопмент» отказался от ритейла в проекте, чтобы весь первый этаж выделить под клубную инфраструктуру. И все пространства тоже украшены с особой любовью. Для жителей доступны приватная библиотека с сигарной комнатой, фитнес-зал, спа-зона с сауной и комната для массажа.

Апартаменты и цены

В проекте 46 резиденций, которые к сдаче дома раскупили почти все, кроме нескольких пентхаусов с террасами и роскошными видами на Кремль и Москву-реку. Свои первые сделки в проекте мы закрывали по цене 950-980 тысяч ₽/м². Сейчас на вторичке не найти вариантов дешевле 2 млн ₽/м².

Перед вами свежие фото проекта Woods от Олега Торбосова, сделанные на недавней прогулке. Дома расположены в Раменках, во 2-м Мосфильмовском переулке. Они буквально утопают в густой зелени – на фото это заметно.

Всего 2 дома: по 18 и 14 этажей каждый. В проекте 50 квартир: в доме с тёмными фасадами все без отделки, а в красном – сплошь варианты с ремонтом от застройщика. Комплекс возвели в сжатые сроки – всего за 2 года. Да, в Москве так тоже бывает.

Проект сдали в эксплуатацию, и уже начали выдавать ключи. Более того, для жителей построили отдельную новую дорогу возле храма, чтобы по пути домой они проезжали в окружении многовековых деревьев. Их тут очень много на каждом шагу.

Квартиры с отделкой включают в себя кухни Siematic либо Valcucine, деревянный пол и такие же деревянные откосы на окнах, систему «умный дом» и разные микродетали, например, встроенные в потолок музейные системы для развески картин.

Но главная фишка проекта – это виды. И они здесь особенные. Начиная с 3 этажа из каждой гостиной можно любоваться роскошными гольф-полями, которые плавно перетекают в ландшафт Парка Победы.

В проекте всего 2 типа квартир: 160 и 190 м². В каждой от 2 до 4 спален. Были и ещё пентхаусы площадью 685 м², но оба уже проданы. На момент сдачи в проекте оставалось 17 квартир. На старте цена метра начиналась от 700 000 рублей, а сейчас в среднем стоит 1 200 000 рублей.

Распирает от эмоций и гордости за нашу команду. Вчера брокеры лондонского офиса Whitewill подписали рекордную для нас сделку по жилой недвижимости. Мы продали нашей покупательнице из Китая квартиру стоимостью £11m — в рублях это 1 100 000 000₽.

Дом, в котором мы подписали сделку, называется Park Modern и находится прямо на границе с самым известным лондонским парком Hide Park. Всего в доме 57 квартир с премиальной отделкой. Создаёт проект девелоперский союз компаний — Fenton Whelan & Ant Yapi.

У жителей есть свой бассейн 25-метров, спа, тренажёрный зал, салон красоты, лаундж, прямо напротив дома — вход в Хайд парк, а из всех окон вид на этот зелёный оазис.

По волнистому фасаду и близости к парку этот проект напоминает дом на Трубецкой, 10 и немного на Лаврушинский от «Смайнекса», но только цена метра в нашей сделке 5 500 000 рублей за метр. Это Лондон, детка.

Круто, что на стороне застройщика оказался менеджер, который говорил на китайском, потому что английский для клиента был не самым удобным языком, но и наш брокер Ольга была на высоте. Цикл сделки — 83 дня.

Квартир дороже миллиарда мы ещё не продавали. Особняки, здания и участки были, но квартира такая первая. До этого верхнюю планку по сделкам в нашем портфолио занимали пентхаус на Полянке/44 и квартира в Moscow Residence by Mandarin Oriental. Отметим эту рекордную сделку!

P.s. Если хотите купить квартиру в новом доме в Лондоне, пишите, родные. У нас в продаже 140 проектов этого невероятного города — это самое большое портфолио на рынке.

Август завершился, забрав с собой тёплое лето и расслабленный сезон отпусков, поэтому настало время подвести итоги. Перейдём к сделкам, которые у нас получилось закрыть в августе.

Начнём по традиции с небольших лотов: «Новоданиловская, 8», Level Причальный, Very, Jazz-квартал, «Серебряный парк», Level Донской — на 128 400 000₽.

По две сделки закрылось в «Крыльях», «Хэдлайнере» и Little — и это ещё 106 000 000₽. RiverSky — 30 300 000₽, «Резиденция Тверская» — 35 500 000₽, Tatlin — 39 000 000₽, Mitte — 41 000 000₽, «Шаболовский» — 48 900 000₽. По три лота продали в проекте MOD — 56 000 000₽, KutuzovGrad — 75 600 000₽, NOW — 124 000 000₽ и Noble — 101 000 000₽.

В Сити продали один апартамент в ОКО за 41 200 000₽, один в «Неве» за 34 500 000₽ и одну квартиру в Capital Towers — 41 500 000₽.

Четыре сделки подписали в проекте Chkalov: 20, 23, 26 и 42 миллиона. Также четыре квартиры продали и в Prime park: 21, 23, 33 и 67 миллионов.

По возрастающей: целых пять лотов продали в Stone в сумме на 176 000 000₽. Ну и на сладкое сделочки покрупнее: Lucky — 78 000 000₽, Turandot — 90 000 000₽, «Пироговская, 14» — 170 800 000₽.

Две жирные вишневые грозди на августовском торте: Victory Residence Park — 240 000 000₽ за три квартиры у парка Победы, и 372 000 000₽ за три квартиры в проекте Eleven на Пресне. Итого в городе продали на 2 285 000 000₽. Получилось неплохо, мы честно думали, что будет хуже.

Но это ещё не всё. Загородный офис продал два дома на Рублёвке в посёлках «Никологорский» — 108 000 000₽ и «Малое Сареево» — 240 000 000₽. Офис в Лондоне закрыл сделку в проекте Millbrook Park — 56 600 000₽, а дубайский офис наколбасил 11 сделок в проектах Golf Views, Regalia и 15 Northside на 278 000 000₽.

Итого общий объём сделок компании в августе составил 2 967 000 000₽. Ещё 6 700 000₽ принесла аренда, но её в общий зачёт не считаем. Немного не дотянули до трёх миллиардов, но работой команды мы в целом довольны, ведь в середине месяца в копилке сделок едва набирался миллиард и мы уже начали тихонько подумывать, что месяц будет слабенький. Но нет — вытащили.

Планка для следующей поездки с командой на море у нас сейчас стоит в 6 миллиардов — попробуем взять её в сентябре.

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.
Сегодня гулял по Пресне и в объектив моего айфона попала строительная площадка жилого квартала Lucky от Vesper. Жизнь на стройке кипит — по этажам снуют сотни рабочих, подъезжают десятки грузовиков, крутятся башенные краны. Монолит жилых корпусов завершён, активно монтируют фасады и остекление.

В этом году мы продали в этом проекте квартир на 1,3 миллиарда, а общий объём сделок Whitewill в «Лакки» приближается к 5 миллиардам рублей. Поэтому за ходом строительства слежу не только я, но и несколько десятков наших клиентов. Для них подготовил небольшой фотоотчёт.

Получается у «Веспера» как обычно со вкусом. Мои ребята говорят, что даже лучше, чем на рендерах.

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

На днях я со своими фотодрузьями, летающим и карманным, оказался в интересном доме. Перед вами NV9 — клубные особнячки в Большом Николоворобинском переулке от девелоперской компании Insigma. Дом находится в сотне метров от Бульварного кольца, рядом с набережными Москвы реки и Яузы. Новые клубные особняки уже сейчас начинают формировать в этой локации, расположенной всего в пятнадцати минутах пешком от Кремля, премиальный жилой кластер.

В него войдут уже построенные ArtHouse, Titul и NV9, а также активно строящийся «Тессинский, 1». Рядом с ними готовятся к продажам два новых дома: небольшой Titul на 10-12 квартир и ещё один клубный проект, который изначально принадлежал «Самолёту», но сейчас ушёл к другому девелоперу.

Вернёмся к NV9. Проект включает в себя три корпуса высотой 5, 7 и 9 этажей, объединённых приватным двором, где на одной из стен сейчас обустраивают ландшафтный водопад.

Фасады выполнены в камне, тёмном металле и специальном архитектурном пластике, который настолько круто имитирует фактуру дерева, что я вначале думал, что окна обрамляют реальные доски.

С парадного фасада мы видим, как новое современное здание уютно нависает над историческим двухэтажным кирпичным особнячком, как бы приобнимая его. В этом особняке скоро откроется «Азбука вкуса» — индикатор правильной формирующейся городской среды.

В большинстве квартир на первых этажах обустроены патио, которые получились особенно уютными в корпусе, примыкающему к атмосферному парку усадьбы Усачёвых-Найденовых.

Густые высокие деревья здесь буквально касаются окон NV9, даря обладателям террас прохладный тенёк, а жителям верхних этажей редкий для Бульварного кольца вид на зелёный лес. В этом же парке располагается православная школа и посольство Индии.

Я уже писал, что команда Whitewill третий год занимает в «Инсигме» первое место по продажам среди всех брокерских компаний, но в NV9 у нас есть ещё один приятный рекорд — мы продали самую дорогую квартиру проекта — классный лот с террасой за 120 000 000₽.

Дом сдался в 2020 году, все жители уже получили ключи, во дворе идёт финальное благоустройство территории, делают большую стену с водопадом, доделывают детали в лобби. По шторам на окнах видно, что первые семьи уже переехали. Дом наполняется жизнью.

На старте продаж цена метра была в диапазоне 350-370 тысяч рублей. В первом квартале этого года брокеры Whitewill подписали в NV9 три последние сделки в бюджете 69-98 миллионов. Цена метра в готовом доме была уже 740-800 тысяч за метр. Проект полностью распродан.

Тем, кому нравится эта локация, будет интересен строящийся рядом сосед — второй клубный дом от «Инсигмы», который по классу обещает быть точно не хуже. В продаже классические семейные квартиры, интересный лот со своим бассейном, видовые пентхаусы с террасой и одна из лучших в Москве цен в делюкс-классе. Кому писать — знаете. Работаем для вас с любовью и без комиссии.

Фотография к этому посту сделана несколько дней назад на сцене Whitewill Sensation. Олег Торбосов, основатель Whitewill, сидит на сцене за барабанной установкой и играет вместе с Queen. На экранах идёт видео с историей компании. На поле возле сцены наша команда и гости вечера. Ниже мы покажем вам, на сколько набарабанили за июнь наши брокеры.

Начнём как обычно с небольших сделок. По одному лоту продали в «Зиларте», «Метрополии», «Настоящем» и «Новоданиловской, 8», «Матч Поинт» и Лайф-Кутузовском и по две квартиры в «Крыльях», «Серебряном фонтане» и «Хэдлайнере». В сумме на 339 000 000₽. Среди этих лотов самый маленький был в «Метрополии» — 14 000 000₽, самый большой Life-Кутузовский за 35 000 000₽.

По одной квартире продали в домах: Врубеля, 4 — 35 000 000₽, Neva Towers — 36 000 000₽, Поклонная, 9 — 39 000 000₽, Titul на Серебрянической — 51 000 000₽, «Фили Сити» — 54 000 000₽ и в новом проекте Lunar — 54 000 000₽.

Два лота продали в Stone от Stone Hedge — 100 000 000₽. По две сделки подписали в «Чкалове» — ₽20m и ₽52m, «Шаболовском» — ₽33m и ₽49m и три квартиры ушли в «Прайм-парке» — ₽24m, ₽51m, ₽61m. Четыре лота продали в проекте «Спайерс» на Нежинской: 21, 23, 56 и 106 миллионов рублей стоили выбранные нашими клиентами квартиры. Дальше идёт коллекция сделок в особо эстетских домах: Eleven — 134 000 000₽, Большая Дмитровка, 9 — 140 000 000₽, Savvin Residence — 146 000 000₽, Кузнецкий мост, 12 — 196 000 000₽.

Две квартиры продали в Lucky — на 170 000 000₽. Нам тут сообщили, что в первом полугодии мы снова с большим отрывом заняли в Vesper первое место по продажам среди всех агентств.

Две сделки подписали в «Бадаевском» — невероятно смелом проекте от Capital Group — и в сумме это ещё 243 000 000₽. Три квартиры продали в Victory Residence Park — 50, 124 и 153 миллиона. Ну и последние три лота реализовали в проекте Ordynka от застройщика Insigma, распродав тем самым последние квартиры в этом проекте — 293 000 000₽ и тоже первое место в полугодии.

Офис в Лондоне закрыл три сделки: Embassy Garden, Fitzroy Street и Hayes Village — на 268 000 000₽. Офис в Дубае подписал 4 сделки в проектах: Beachfront, 15 Northside, Regalla и Royal Atlantis. Дубайские продажи дали нам ещё 425 000 000₽ в копилку июня.

В сумме московские сделки по новостройкам за этот месяц вышли на 2 854 000 000₽. Зарубежные на 693 000 000₽ (25%). Итого квартир мы продали на 3 547 000 000₽.

По аренде закрыли 8 сделок на 11 000 000₽, среди которых «Садовые кварталы», «Федерация», «Империя», «Нева», Романов переулок, Станиславского 11 и даже один особняк на Татарской. Аренду мы к объёму продаж не плюсуем. В целом июнь получился бы средним для нас месяцем, если бы не одна суперновость. Отдел особняков закрыл рекордно крупную для нашей компании сделку на 4 миллиарда рублей.

Интересно, что покупатель изначально был подписан в соцсетях на Олега, и до приобретения этого актива уже покупал с нами недвижимость в новостройках.

Итоги июня. Всего продали на 7 547 000 000₽, из которых в новостройки — 3 547 000 000₽. Как вам такое?

Пока Москва плавится от тридцатиградусной жары, жители новой башни Neva Towers в Сити чилят возле открытого бассейна с прохладной водой в собственном приватном парке на уровне четвёртого этажа.

Этот проект было невозможно не заметить любому, кто планировал жить в небоскребе в Москве — несколько лет «Нева» входила в тройку лидеров по продажам в премиальном сегменте среди всех других столичных проектов и собрала впечатляющую коллекцию мировых наград.

В 2020 году команда Whitewill заняла первое место по продажам в этой башне среди всех агентств недвижимости (статуэтку, кстати, ещё не получили ☺️). В первом полугодии 2021 уже продали здесь апартаментов ещё на 600 000 000₽, и скорее всего снова заберём главный приз.

Среди наших покупателей много клиентов из регионов, а также молодых ребят, известных блогеров и инфобизнесменов, для многих из которых «Нева» стала первой купленной в жизни недвижимостью. Нашему самому молодому клиенту в этом проекте на момент сделки едва исполнилось 18 лет, самому старшему 62 года.

Обе башни уже сданы и заселены, десятки наших клиентов сделали ремонты и постят сториз из своих новых апартаментов. Ещё доделывается торговая галерея, ждёт поставки мебели приватный кинотеатр, доступный только жителям комплекса.

Стоит отметить, что не все запланированные фишки застройщик всё же смог реализовать. Так, например, не дошла до финальной реализации музыкальная студия, виртуальный гольф и площадка для игры в сквош, которые были в изначальной концепции. Но парк, фитнес с бассейном, хамам и спа-зона, клубный лаундж и кинотеатр сделаны и причём в достойном исполнении.

Показываем вам, каким получился этот смелый проект.

На прошлой неделе наш дубайский офис закрыл свою самую крупную сделку с начала работы — мы продали квартиру площадью 300 метров в проекте Royal Atlantis на Пальме. Цена 15 миллионов дирхам или 303 миллиона рублей.

Прикрепляем визуализацию проекта, чтобы понимать, как это будет выглядеть, когда достроится. Из большой гостиной открывается вид на пальму, а из спален — на бескрайний океан. Рай.

Какое-то время этот дом на эксклюзиве продавала британская компания «Найт Фрэнк», но недавно застройщик переключил все продажи на свой отдел, запустив нормальный опенлист. Количество сделок после этой рокировки вероятнее всего вырастет.

В Дубае офис «Вайтвилл» работает с марта и мы довольны результатами. Спасибо всей команде за профессиональную работу, а нашим любимым клиентам за доверие.

Если планируете купить в Дубае квартиру с видом на океан или виллу с бассейном — пишите нам, соединим с нашими брокерами. Работаем для вас, родные, с любовью и без комиссии.
P.s. Ну и брокеров из Дубая приглашаем к нам в команду.

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Вчера со своим верным айфоном заехал в ещё один готовый клубный дом, с которым хочется познакомить моих эстетских читателей.

Автозаводская не самое поэтичное название для улицы. В голове сразу рисуется какая-то промзона, заводы и одинаковые административные здания с синими козловыми кранами. Но автомобильный завод «ЗИЛ», занимавший раньше гигантский кусок земли на юге Москвы площадью 140 гектар, уже снесён, а на его месте появились кайфовые набережные, уютные скверы и десятки современных жилых проектов. Один из них — клубный дом Story.

В 2021 году сложно представить, что в новом доме внутри ТТК, да ещё в трёх минутах пешком от метро, цена может быть меньше 350-400 тысяч за метр. Но в конце 2017 года, когда стартовали продажи в Story, наши первые клиенты покупали здесь апартаменты по 180 000₽ за метр.

В доме 182 лота. Самый маленький — 37 метров, самый большой 236 метров — пентхаус с атмосферным видом на город. Пент, кстати, продала Даша, брокер Whitewill, в ноябре 2020 года. Он стоил 66 000 000₽ или всего 280 000₽ за метр без отделки. В 2021 году Whitewill вместе с девелопером закрыл реализацию дома, распродав все последние лоты.

Сейчас в «Циане» висит всего шесть апартов (что говорит о том, что дом удался) от собственников с ценой метра около 400 000₽. За три года со старта продаж цена выросла в два раза. Это дало тем, кто заходил в самом начале примерно 30% годовых.

Давайте посмотрим, какой дом получился у девелопера Stone Hedge. Главная архитектурная фишка — динамичный торцевой фасад. Если посмотреть на этот ломанный объём снизу, то мне он напоминает качели жизни со взлетами и падениями — я богат/ я умру бомжом.

На уровне второго этажа на крыше для жителей обустроен частный парк площадью 500 метров с детской площадкой, а также зонами для отдыха и спорта на свежем воздухе. Отдельный респект девелоперу за уличные торшеры с уютными белыми абажурами — ♥️.

В парк выходит летняя терраса ресторана, который, правда, ещё не открыт (ищут арендатора), а на этаже рядом оборудован небольшой фитнес-зал. В самой верхней точке дома на крыше жители могут заниматься йогой на специальной площадке с видами на реку и город.

В доме достаточно разных эстетских фишечек и мелочей: шторы в лобби, уютный свет и арт-объекты, мягкие зоны с дорогой мебелью, минисейфы для ключей, интерьерный паркинг с зоной для хранения велосипедов, навигация, массивные входные двери в апартаменты, оформление стен и сценарии освещения этажей — всё, что позволяет назвать Story честным бизнес-классом.

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Во вчерашнем посте про «Кутузовский, 12» я показал снимки дома после захода солнца — на всю высоту фасада, как дорогие хрустальные люстры, зажигаются 8000 лампочек, встроенных в колонны. Сегодня будут дневные фотографии и снимки внутри дома.

Кстати, когда я написал, что колонны хрустальные, то сделал это не просто для маркетинга. Колоннада дома выполнена из кварцевого стекла, получаемого выплавкой природного горного хрусталя. Такое же стекло используют при изготовлении линз маяков и оптических приборов, которые требуют высокой чистоты.

Капители и крепежные элементы колонн сделаны из латуни — её теплый цвет придает колоннаде парадный вид. Интерьеры трёх лобби стилизованы под заповедные территории России: березовая роща средней полосы, сибирская тайга и дальневосточный бамбуковый лес. На стенах яркая мозаика соседствует со сдержанной латунью, а потолочные светильники как будто являются продолжением этого фантазийного леса с сотней стволов деревьев.

Слева от здания в зелёном сквере разбит небольшой сад четырёх сезонов, который меняет свои цвета в зависимости от времени года. Рядом с ним по-европейски строгая детская площадка в сдержанных тонах. В доме 81 квартира. На верхнем этаже пентхаусы с восьмиметровыми потолками.

Кейс по росту цены: клиентка купила с нами квартиру 94 метра на 10 этаже практически на старте продаж в начале 2018 года за 36 000 000₽, это 380 000₽ за метр. Спустя 2 года она решила продать свою квартиру и вошла в сделку за 68 000 000₽, заработав в сумме 32 000 000₽ или 40% годовых.

Дом получился достойный, спокойный такой, со своим настроением и характером.
Если вы хотите купить квартиру в одном из 120 новых домов центра Москвы, пишите мне. Работаем с любовью и без комиссии.

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

В пятницу вечером в объектив моего айфона попал клубный дом «Кутузовский, 12» от компании Capital Group. Он особенно романтичен после захода солнца за счёт эффектных светящихся колонн на всю высоту парадного фасада.

Позже планирую показать вам как этот проект получился внутри и сколько заработали на этапе строительства наши покупатели.

После того, как у нас за месяц в Дубае прошло несколько сделок с полной оплатой за крипту, расскажем, как это работает. Некоторые монеты подорожали за последний год в 10-50-100 раз, кратно умножая цифровые капиталы владельцев.

Но пока у человека есть физическое тело, ему нужно где-то жить, а когда цифры у тебя на счете волшебным образом умножились на десять, то жить хочется не просто абы где, а в эстетском красивом доме. Поэтому тысячи крипто-магнатов сейчас отщипывают от своих капиталов кусочек и превращают его из виртуальных цифр в реальные квартиры с видом на море или семейные виллы с большим бассейном. Мы называем это заземлением. Биткоин нельзя потрогать, а вот купленную на него квартиру можно.

Основное отличие, почему в России сделки за крипту — фарс, а в Дубае проходят каждый день: в Эмиратах вместо тебя за покупку твоей квартиры может оплатить любой человек или даже компания, в России — нет. Когда в России клиент покупает квартиру в новом доме от застройщика, открывается счёт эскроу и аккредитив. Оба счета строго на имя покупателя и вносить туда деньги можете только вы.

У нас были, к примеру, случаи, когда папа покупал квартиру своей дочке, и хотел оплатить за неё со своего счёта. Не получается. Сначала нужно деньги перевести ей, а потом она уже платит за квартиру. Для государства хорошо — всё прозрачно. Для клиента — безопасно. Но остаётся цифровой банковский след и в любой момент тебя могут спросить: бро, а откуда у тебя 70 миллионов и заплатил ли ты за них налоги? Кого-то такие перспективы смущают.

В Дубае же налогов на доходы, на прибыль и на дивиденды нет, поэтому к денежным потокам внутри страны относятся проще. За твою новую квартиру вместо тебя застройщику может оплатить, к примеру, любая дубайская компания.

Как проходит сделка за крипту в Дубае: мы выбираем квартиру или виллу и бронируем её. Застройщик готовит договор и выставляет счёт на оплату — инвойс. А дальше на стадии оплаты подключается наш крипто-партнёр.

Мы в Дубае работаем с проверенными ребятами, которых лично знаем ещё по Москве. У них есть офисы в Дубае, Лондоне и России. Офисы нужны для мнительных клиентов, которые переживают, а вдруг что-то пойдёт не так, но обычно в этом случае мы выступаем гарантом сделки. Какие-то свои рекомендованные агенты есть сейчас почти у всех девелоперов, но мы на одной сделке с ними попробовали и больше не хотим — обычно это избалованные и ленивые индусы.

Клиент переводит платёж со своего криптокошелька на кошелёк партнёра, а тот сразу же отправляет со своего банковского счёта платёж застройщику и скидывает платежку. Всё. Сделка прошла. Квартира ваша. Услуга самого агента по оплате стоит 2-5% и зависит от сумм и частоты платежей. У нас во время одной сделки у клиента биток вырос на 5%, покрыв все расходы по сделке.

Цены сейчас в Дубае на адекватные объекты начинаются от $250-300k, виллу можно купить от $2-2,5m. Но тебе не обязательно иметь все эти деньги в момент покупки, поскольку Дубай — город пэймент-планов или по-нашему беспроцентных рассрочек. Застройщик даёт возможность оплатить покупку за 2-3-4 года — платежи раз в месяц или раз в квартал. Первый платёж обычно составляет 15-25% от стоимости объекта, редко когда 50% — зависит от популярности проекта. Чтобы, например, купить таунхаус с бассейном за 1,5 млн долларов нужно иметь на счету $300k — 23 миллиона рублей.

При покупке недвижки от $300k вы можете получить резиденскую визу Дубая, которая даст возможность открыть личные счета в банках, сдавать свою недвижку без налогов, получить местные права, ну, и находиться в стране любое время. Ах, да, можно по прилёту в аэропорту проходить по специальному коридору без паспортного контроля.
Кто заработал на крипте и хочет немного заземлиться в Дубае, пишите в Telegram Олегу Торбосову. Работаем с любовью и без комиссии.

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Развитие «Вайтвилл» за пределами России принесло с собой интересный опыт открытия счетов в Швейцарии, Англии и Дубае. Могу сказать, что российские банки для малого бизнеса — милейшие душки, которых хочется обнять и расцеловать. Сами к тебе приедут со всеми документами, за один день счёт откроют для новой компании, приложения удобные предоставят.

В России рынок маленький, ипешники бедненькие, да и не очень высокий у нас в целом процент новых предпринимателей, что вынуждает банки в борьбе за клиента быть эффективными и быстрыми, как гепарды на охоте.

В консервативных и богатых странах банки, как ленивые сытые коты. Ты через поклон к ним приходишь, миску с молочком пододвигаешь, а они нехотя на тебя смотрят глазами полными сомнений, и отворачиваются на пару недель подумать, нужен ты им как клиент или нет.

В Англии нам в открытии счёта отказали четыре банка для малого бизнеса. Отмечу, что клиентский профиль по всем трём странам у нас одинаковый: никаких международных переводов, никаких поступлений от физиков, деньги приходят только под конкретную сделку от крупных местных застройщиков — надёжных контрагентов.

Ну, ладно, напомните мне вы, у тебя — у учредителя английской компании — красный паспорт с двумя орлами, что ты хотел? Принимаю. В Швейцарии после двух зум-собеседований, похожих на допрос в кабинете у следователя, нас так и быть согласился взять за конские тарифы на обслуживание один банк. Минимальный набор услуг стоил примерно 50 000₽ в месяц. Спустя 1,5 месяца этот банк нам всё же, ворча, открыл счёт. К этому моменту моей компании три крупных застройщика уже должны были отправить из Англии деньги, за закрытые сделки.

Но тут началась игра: с этим работаем, с этим не работаем — Санта-Барбара отдыхает. Нам отправили £28 000 из «Дойче Банка», те подвисли в неизвестности на три недели, а потом вернулись отправителю обратно, с пометкой, что наш швейцарский банк отказался их принимать. Спрашиваем, что за фигня? Говорят: а мы с «Дойче Банком» просто не работаем. Сразу нельзя было сказать?

Благо к этому времени уже прошло полгода с момента регистрации компании и нам стали доступны современные платежки в духе Revolut и других. Там попроще. Но пока твоей компании полгода не исполнится, они даже с тобой не разговаривают. А как работать то это время без счетов вообще?

На прошлой неделе ездил в Дубае на поклон в местные банки «Машреп» и «Исламик банк», чтобы открыть счёт для «Вайтвилл». У нас там тоже накопилось много сотен тысяч дирхам к получению. Они общаются дружелюбнее, но тоже счёт открывают по три недели. Emirates NBD мне сказали вообще 4 недели тебя проверяем и потом скажем, откроем счёт или нет.

Это я ещё не говорю про интерфейсы банковских приложений и службу поддержки в англо-швейцарских банках, где нехотя отвечают незнанием на твои вопросы и мне кажется скоро введут функцию платных ответов.

Да, когда ты европеец и привык к такому уровню отношений банк-клиент, то воспринимаешь его как норму, но имея возможность сравнить, могу сказать, что наши банки с позиции клиентского сервиса как милые хаски, которых хочется обнять и тискать, по сравнению с гордыми ворчащими мопсами с текущей изо рта слюной.

Хоть вчера было первое апреля — день шуток и приколов, но март у нас получился вполне себе нешуточный. По традиции начнем с небольших моно-сделок: «Джаз», «Йес-Tехнопарк», «Шаболовский», «Режиссёр», «Форивер», «Амарант» — в сумме на 136 000 000₽.

По два лота продали в «Серебряном фонтане», «Казаков лофте», «Зорге 9», «Йес», «Сохо Нохо». Всё вместе получается — 180 300 000₽.

Четыре квартиры в сумме на 105 000 000₽ реализовали в «Сидней Сити» и ещё пять апартаментов на «Новоданиловской, 8» — 72 000 000₽.

В «Достижении» от «Смайнекса» продали сразу десять квартир в бюджете от 11 до 34 миллионов. Вместе получилось ещё 179 000 000₽.

Дальше идут сделочки покрупнее. Продали по квартире в «Счастье на Ломоносовском» [₽30m], «Лайф-Кутузовском» [₽40m], «Риверскай» [₽46m] и «Прайм Парке» [₽46m]. Так же подписали сделки по апартаментам в «Мэйсон Руж» [₽34m], «Синатре» [₽36m], «Стори» [₽36m] и сразу две в «Неве Тауерс» на [₽34m] и [₽37m]. Ещё три лота закрыли в «Спайерс» — [₽30m], [₽45m] и [₽47m].

Продали с Ant Development квартиру в комплексе «Виктори парк» [₽47m] и апартамент в их же доме на «Поклонной, 9» [₽51m]. Ещё одна квартира за 58 000 000₽ ушла в доме Eleven на Пресне.

По две солидные сделочки мы закрыли в «Чкалове» — [₽69m] и [₽71m], в «Лакки» — [₽68m] и [₽97m] и в «Тессинском, 1» — [₽69m] и [₽75m].

Ну, и главный дом этого марта — «Тургенев». Брокеры «Вайтвилл» продали в этом складном поэтичном доме на Чистых прудах четыре квартиры в сумме на 414 000 000 рублей.

В Лондоне свою первую сделку закрыла Клэр — наша первая тёмнокожая и не говорящая по-русски сотрудница. Она продала квартиру в проекте XY Apartments за 61 000 000₽. Рады за Клэр, она классная.

Ну, и достойный вклад в мартовскую копилку внёс Дубай. Наши клиенты купили четыре лота в Golf Views — [₽10m], [₽14m], [₽21m], [₽22m], два лота в District One — [₽28m], [₽54m] и один в SLS Dubai — [₽65m]. В сумме дубайский офис продал в первый месяц работы на 214 000 000₽.

Загородный департамент продал участок на Рублёвке за 54 600 000₽ и дом в Покровском-Рубцово за 35 000 000₽. Отдел аренды закрыл шесть сделок на 4 000 000₽, но их в общий зачёт не берём.

Итого в марте наш объём продаж составил 2 516 000 000₽. Достойный месяц, но главная игра намечена на апрель. Взяли ещё один офис на этаже, продолжаем расширение.