Блог компании Whitewill

На берегу затона Новинки – небольшого речного залива в Даниловском районе – недавно сдали в эксплуатацию ЖК NOW. И для жителей с нуля построили классную прогулочную набережную с огромным числом мест для отдыха и спорта на свежем воздухе. И без машин.

Что интересного создали:

• Детские качели под соснами.

• Зелёный амфитеатр у воды.

• Беговые и велодорожки.

• Площадку с шезлонгами.

• Барную стойку с сидениями и видом на реку.

• Площадки для воркаута.

• Крытые места для обедов на улице.

• И многое другое.

Дома расположены всего в 30 метрах от реки. И большинство квартир выходят окнами на реку, вы будете наслаждаться живописными речными пейзажами круглый год.

В продаже ещё остались семейные варианты с 2-4 спальнями.

С таким настроением проходит последний день сентября в нашем рабочем чате.

Когда мы открывали офис в Дубае, именно так себе и представляли наш бизнес там — крупные сделки, клиенты из разных стран, классный видовой офис, топовые счастливые брокеры.

Шаг за шагом планы реализуются. Только за эти два дня мы продали в Дубае на миллиард рублей или на 54 000 000 дирхам, а ещё десяток броней стоит на октябрь.

Если вы продаёте недвижимость в России или в других странах и ищите надежного партнёра, которому можно спокойно передавать своих клиентов на покупку недвижимости в Дубае — это определено Whitewill.

В ближайшее время проведем для наших партнёров крутейшее обучение по районам и проектам Эмиратов. Ну а завтра читателей ждёт уже традиционный отчёт о наших сделках в сентябре. Месяц удался.

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Хочу поделиться историей, которая будет связана с видео, снятым мной в середине августа в «Садовых кварталах». Тогда Аня, руководитель департамента аренды Whitewill, попросила меня заехать в «Садовые», чтобы записать в сториз обзор одной нашей квартиры, которую мы сдавали в аренду за 2 500 000₽ в месяц. Хитренькие такие, эксплуатируют меня.

Квартира классная, большая, двухуровневая, с кучей фишечек, но и сумму за неё собственник просил не маленькую. У нас были сделки со ставкой 1,5, 1,7 и даже 1,8 миллионов рублей, но обычно это были всякие посольские чуваки да корпоративные иностранцы, но чтобы пришёл клиент на 2,5 миллиона, да по сториз — я не особо верил.

Но в «Садовые» я тогда всё же приехал и сториз снял. Тогда мне в личку пришло пару запросов, но бюджет у клиентов был поменьше.

Я уж и забыл про этот обзор, с момента публикации прошло две недели, как вдруг мне написала подписчица.

В сообщении она указала, что не так давно видела в сториз у меня классную квартиру и даже уже знала цену. Хочу, говорит, снять. Организовали показ.

Квартиру показывал Паша — наш топовый брокер, который до этого работал в продажах Феррари и Rollce Royce. В живую квартира понравилась ребята ещё больше, чем на видео. Они решили её арендовать. Но это ещё не всё. В моменте речь зашла о том, сколько эта квартира могла бы стоить, если её выкупить и Паша, хорошо зная цену, озвучил — 350 000 000₽. А клиенты сказали — берём.

Вот так вместо аренды получилось сразу квартиру и продать. На этой неделе мы подписали сделку, и их большая семья уже вчера переехала. Одна сториз — один показ — такая крутая сделка.

Квартиру купила милейшая девушка, которая ведёт свой блог и обучает финансам. У неё больше двух миллионов подписчиков. Кайф.

А я когда узнал, что эта сделка состоялась, просто тихонько офигел от того, какие у меня бывают читатели ресурсные. А то бывает пишешь посты, снимаешь сторизы, а вы не лайкаете, никак не реагируете, и в моменте думаешь, а кому это всё надо. А вспоминаю эти истории, и с новой силой фигачить свои эстетские блоги.

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Пару недель назад мы сидели за ужином с ребятами из «Вайтвилл», и Андрюха, наш ипотечный барон, вдруг предложил:
— А давай построим загородный дом для нашей команды? Назовём Whitewill Dача. Можно будет ребятам приезжать туда, отдыхать на расслабоне, на чиле.

Тогда я как-то отшутился, но сама идея прочно засела у меня в голове, и всю следующую неделю мой внутренний эстет прокручивал в голове сценарии того, какой могла бы быть «Вайтвилл Dача».

Я представлял уютный загородный дом с большими окнами на всю стену, оптимально из бруса с таким приятным древесным запахом. Во дворе классная баня с купелью, бассейном, свой тренажёрный зал и турники на улице. В доме много спален и большая гостиная со втором светом, камином и мягкими диванами. Во дворе зона барбекю, шезлонги, и длинный стол для общих ужинов.

На «Вайтвилл Dачу» можно будет бесплатно приехать любому сотруднику компании, заранее забронировав за собой отдельную комнату.

Причём отдыхать там смогут не только брокеры и руководители департаментов, но и маркетологи, дизайнеры, проджекты, команда бэк-офиса и даже отдел ипотеки. Приезжать на дачу можно будет как одному, так и с семьёй: мужьями, жёнами, детьми.

При этом ребята смогут там не только в выходные чилить, но и на рабочей неделе — в нашей загородной резиденции мы обустроим специальную зону с компами, где можно будет поделать задачки.

И хоть наша дача будет доступна всем ребятам из команды, приоритет в бронировании я бы отдавал сотрудникам с самыми высокими статистиками, а отдельную комнату держал бы для лучшего в сезоне брокера — Доминатора.

В итоге я всё взвесил и решил начать подготовку к запуску «Вайтилл Дачи». На первом этапе мы протестируем гипотезу и не будем сразу строить дачу прям с нуля — мы арендуем на год большой загородный дом с множеством комнат, обустроим его за зиму и в следующем сезоне он уже откроет свои двери для нашей команды.

Подумал, что нам не обязательно, чтобы этот дом был на понтовой Рублёвке или популярной Риге — подойдёт любое направление, но не дальше чем в часе-полутора езды от Москвы. Круто, если рядом будет река, лес и свой большой участок. Если у вас есть на примете такой дом — пишите, готовы арендовать на долгий срок и обустроить по высшему разряду.

Буду показывать вам в своих соцсетях как идёт выбор дома и обустройство нашей дачи. Если тема зайдёт команде, то откроем вторую такую же, но уже не в России.

Ну и по традиции, если вы сильный московский брокер по продаже новостроек, загородных домов, ритейла — хватит терпеть. Приходите работать в Whitewill. Это как Formula1 или NBA, только на динамичном рынке агентств недвижимости — сыграйте в Высшей лиге в команде действующих чемпионов.

Распирает от эмоций и гордости за нашу команду. Вчера брокеры лондонского офиса Whitewill подписали рекордную для нас сделку по жилой недвижимости. Мы продали нашей покупательнице из Китая квартиру стоимостью £11m — в рублях это 1 100 000 000₽.

Дом, в котором мы подписали сделку, называется Park Modern и находится прямо на границе с самым известным лондонским парком Hide Park. Всего в доме 57 квартир с премиальной отделкой. Создаёт проект девелоперский союз компаний — Fenton Whelan & Ant Yapi.

У жителей есть свой бассейн 25-метров, спа, тренажёрный зал, салон красоты, лаундж, прямо напротив дома — вход в Хайд парк, а из всех окон вид на этот зелёный оазис.

По волнистому фасаду и близости к парку этот проект напоминает дом на Трубецкой, 10 и немного на Лаврушинский от «Смайнекса», но только цена метра в нашей сделке 5 500 000 рублей за метр. Это Лондон, детка.

Круто, что на стороне застройщика оказался менеджер, который говорил на китайском, потому что английский для клиента был не самым удобным языком, но и наш брокер Ольга была на высоте. Цикл сделки — 83 дня.

Квартир дороже миллиарда мы ещё не продавали. Особняки, здания и участки были, но квартира такая первая. До этого верхнюю планку по сделкам в нашем портфолио занимали пентхаус на Полянке/44 и квартира в Moscow Residence by Mandarin Oriental. Отметим эту рекордную сделку!

P.s. Если хотите купить квартиру в новом доме в Лондоне, пишите, родные. У нас в продаже 140 проектов этого невероятного города — это самое большое портфолио на рынке.

Получили статуэтку за первое место по продажам от команды KR Properties. Она весомая и солидная, как и наш любимый клубный дом Kuznetsky Most 12 в соавторстве с Lalique, где и прошли наши основные сделки в первом полугодии 2021 года.

Приоткроем завесу тайны — в следующем году у девелопера будет новый уютный жилой проект на Пресне. Клиенты Whitewill как обычно узнают о старте продаж первыми.

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Ровно год назад я приехал на «Садовые кварталы» со своим любимым айфоном и сделал эти фотографии. С тех пор утекло много воды: застройщик распродал практически весь свой объём (осталось всего пять квартир) и я думаю уже в этом сезоне завершит реализацию самого масштабного и долгоиграющего премиального проекта в центре Москвы.

Уже открыта часть фасадов последних кварталов, которые на этой неделе тоже попали в объектив моего телефона. Опубликую их в отдельном посте. Мы в этом году тоже внесли свой достойный вклад в реализацию этого проекта — продали с «Интеко» только в «Садовых» на 880 000 000₽.

Мне очень нравится этот жилой комплекс. Прогулялся в выходные возле зоны пруда, где уже открылось несколько ресторанчиков с террасками, химчистка и салон красоты. Готовится к началу работы и большой World class с бассейном.

Сам пруд ещё пока не готов, но люди с богатым воображением уже могут представить, как всё здесь будет, когда весь ритейл займёт свои места, уберут все строительные городки, закончат возведение эстетской школы под патронажем МГИМО и в один из тёплых летних вечеров жители и гости кварталов займут свои столики у нового водоёма в центре города. Получается такой мини филиал Патриков и Чистых, только в рамках жилого комплекса.

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Когда я первый раз увидел рендеры этого дома с его активными геометрическими гранями по всему фасаду и необычным футуристическим лобби, то даже слегка присвистнул, подумав: — Вау, как это смело.

Перед вами Hill8 — жилой комплекс, название которого в городе на семи холмах намекает нам о появлении ещё одного — восьмого. И действительно, если стоять у основания дома и смотреть снизу вверх, то кажется как будто из ровной поверхности фасада кубик за кубиком вырастает целая гора.

Юрский мрамор, панорамные окна «Шуко» с французскими балконами и ритмичное множество балконов-террасок. На верхних этажах несколько пентов с по-настоящему взрослыми видовыми террасами.

Заходим через чёрную дверь в главное лобби и замираем. Плавная стойка ресепшен как будто зависла в воздухе, а над ней как фантастическое существо изгибается необычный белый светильник. За спиной на всю высоту лобби стена из зелёных растений. По полу, огибая колонны и отражаясь в зеркальном потолке, к лифтовым холлам расходятся линии белой подсветки. Напоминает космический корабль.

Автор всего этого чувственного минимализма — американский дизайнер Карим Рашид, который своим интерьером бросил дерзкий вызов условностям, традициям и формальностям. В лобби помимо дизайна стоит коллекция его необычной космической мебели.

Пространства на этажах тоже делал Карим. Крупные светящиеся цифры с номерами апартаментов на чёрных стенах, белые геометрические линии бегущие по чёрному полу, деревянные панели на всю высоту, а возле каждой двери мягкая тёплая подсветка — выглядит уютно и современно.

Локация динамичная, метро в минуте прямо через дорогу. Всего в этом пятнадцатиэтажном доме 294 апартамента площадью от 36 до 130 метров.

Уютную студию можно взять чуть дешевле 15 000 000₽, апартамент с одной спальней обойдётся в 21 000 000₽, а семейные лоты с двумя спальнями площадью 112 метров будут стоить около 40 000 000₽. Ещё есть из чего выбрать. Вот такой вот смелый минималистично-футуристический дом появился в Москве.

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Я как сейчас помню день, когда несколько лет назад мы сидели с Максимом Гейзером и Настей Малковой в офисе Stone Hedge и обсуждали их смелую идею построить виллы на Долгоруковской.

После выхода проекта в продажи, рынок разделился на две части: одни сомневались, что в Москве найдётся 17 семей, которые заходят отдать 160-250 миллионов за такую городскую виллу. Но я почему-то интуитивно верил, что проект получится кайфовым и все лоты обязательно будут проданы.

Первые полгода продажи буксовали, потому что девелопер по каким-то своим причинам отдал эксклюзивное право реализации проекта одному агентству недвижимости. Сейчас вспоминаем об этом с улыбкой. Те, стараясь, за шесть месяцев закрыли только одну сделку. Весь рынок в этом время стоял, терпеливо посматривая на часы, в ожидании окончания этого эксклюзивного договора. И вот, наконец, контракт расторгнут и жизнь на проекте закипела.

Как итог — за первый год реализации продано девять вилл, за второй остальные восемь. Цена метра на старте 700 000₽, в конце — 960 000₽. Срок реализации — два года.

Всего в проекте семнадцать домов высотой по 2 и 3 этажа. Площадь вилл от 230 до 450 метров. На фасадах — юрский мрамор и уютный тёплый металл. Внутри панорамные окна и возможность установки дровяного камина, на крыше — мощная система вентиляции.

Входные двери каждого дома скрыты за эффектными арками в тосканском стиле с окантовкой из жёлтого металла. На третьих этажах расположены террасы с такими же уютными арками. Потолки высокие: 4,2 метра на первом этаже и минимум 3,5 метра — на втором и третьем.

За каждым домом есть задний дворик — собственное уединенное патио. Это скрытый от соседских глаз участок московской земли с зелёной лужайкой, где летом можно позагорать, подать ужин, приготовив на гриле осьминога или стейк или устроить вечеринку с друзьями, а зимой нарядить новогоднюю ёлку и поиграть в снежки.

Я посетил Cameo на этой неделе, когда во внутреннем дворике еще кипела подготовка к обустройству собственного парка в дальней части комплекса, шла отделка интерьерного подземного паркинга.

Коптер поднял всего на пару минут и успел сделать только один снимок сверху из-за сильного ветра и опыта, полученного спустя два разбитых в прошлом месяце дрона. Но даже сейчас уже видно, что проект получился.

Уверен, пример Cameo вдохновит других столичных девелоперов на подобные смелые эксперименты и разные нестандартные форматы.

Настало время опубликовать ежемесячный отчёт о том, как поработала команда Whitewill в июле.

Начнём как обычно с букета небольших сделок: Enitio, RiverSky, Foriver, Loft Factory, «Серебряный фонтан», «Крылья», LaRue, КутузовGrad и Lunar — 222 900 000₽, где самая маленькая сделка 16 миллионов, самая большая 32.

По две сделки закрыли в Now на 39 000 000₽ и «Чкалове» на 56 000 000₽. Еще две квартиры за 38 и 67 миллионов продали в проекте West Garden.

Продолжаем собирать урожай: Sinatra — 34 000 000₽, Noble — 36 000 000₽, Titul — 37 000 000₽, Spires — 62 000 000₽. Три квартиры продали в проекте Life-Кутузовский за 35, 48 и 58 миллионов и три лота в Neva Towers за 30, 49 и 115 миллионов. Четыре сделки подписали в Prime Park в сумме на 138 000 000₽.

Ну а дальше будут только сделки в бюджете 100+. Red Side — 114 500 000₽, «Мосфильмовская, 8» — 122 000 000₽, «Кутузовский, 12» — 141 000 000₽, Barrin House — 155 000 000₽.

По две квартиры продали в Capital Towers и Lucky. Все эти лоты тоже стоят дороже соточки: в «Кэпитале» — 110 и 154 миллиона, в «Лакки» — 116 и 118. Оба эти проекта в лидерах по продажам на Пресне и на высокой стадии строительной готовности.

Ну и три финальных аккорда. Продали отличную квартиру в доме Astris на Косыгина — 204 000 000₽, этаж в проекте Stone — 323 000 000₽, и особнячок на Садовом кольце за 350 000 000₽, где 7 продавцов, 5 покупателей и 36 аккредитивов.

Зарубежные офисы Whitewill закрыли сделки в проектах: Embassy Gardens, Regallia, Palm Tower и Serenia Residence — 305 000 000₽.

В сумме в Москве получилось продать на 2 972 000 000₽, а вместе с зарубежкой — 3 277 000 000₽. Для середины лета, жары и всяких сезонных отпусков результат вполне допустимый. На неделе улетаем с командой Whitewill в Турцию с азартом посоревноваться между собой в регате, да почилить на морских пляжах любимого «Риксоса».

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Эту фотографию я сделал 30 июля в «Казбеке» во время ужина с партнёрами — частными брокерами и руководителями агентств недвижимости, которые передают клиентов в Whitewill. Расскажу как это работает, и как вам попасть на следующий такой ужин.

Если вы работаете в сфере недвижимости, в банке, в инвестициях и у вас бывают клиенты, которые рассматривают покупку недвижимости в Москве, Дубае и Лондоне — вы можете передать нам этого клиента, брокер Whitewill свяжется, пообщается, отправит клиенту варианты, проведёт показы и организует сделку. После этого вы без задержек получите своё достойное партнёрское вознаграждение.

Сейчас 1400 компаний и частных брокеров из регионов и из Москвы передают нам своих клиентов. Замечу, что мы не работаем с маркетологами и не надо нам лить туда холодные лиды — партнёрка для действующих игроков рынка.
К примеру, вы продаёте элитку в Питере, и у вас есть клиент с планами купить квартиру в Москве, вам сложно закрыть такую сделку самому — велком. Или вы работаете в сфере инвестиций, ваш клиент подбирает себе что-то из доходной недвижимости в столице или ищет ритейл в новостройках — велком. Приходят партнёры также с запросами на Лондон и Дубай.

Для вас мы создали платформу partners.whitewill.ru. Вы регистрируетесь, мы проверяем и одобряем ваш аккаунт — теперь вы можете спокойно передавать нам клиентов. Мы оперативно проверяем их на уникальность, назначаем ответственного брокера, тот начинает работать, а вы видите статусы из нашей crm-системы и там же можете запросить детальный отчёт о работе с вашими клиентами.

За каждого переданного в работу клиента партнёр получает баллы, но в разы больше баллов начисляется за сделку. Каждые полгода мы подводим итоги и приглашаем на ужин пять самых продуктивных партнёров, где обмениваемся опытом, болтаем о жизни, травим брокерские байки, а лучшему партнёру дарим путешествие в тёплые страны.

Вчера двое наших самых активных партнёров, не сговариваясь, не успели на самолёты, поэтому на встрече вместо пяти человек было трое, но мы уютно поговорили о жизни и поели грузинской еды.

Например, с клиентами Марии, которая стоит на фото в белом платье, за прошлый сезон мы приобрели в Москве недвижимости больше чем на 200 000 000₽. Она просто передала нам его контакты и с приятным удивлением заработала с этого несколько миллионов рублей. С одним из партнёров, который не смог прилететь — закрыли два хороших лота в Дубае и тоже на сотни миллионов рублей.

А ещё у нас на полную разворачивается отдел по коэксклюзивным продажам от застройщиков, когда брокеры «Вайтвилл» сидят прямо в отделе продаж девелопера, рот этом застройщик не имеет своих продавцов, а значит купить квартиру в проекте можно только через нас.

К примеру, в июле мы вышли на продажи нового масштабного жилого квартала MOD, который строит MR group в Марьиной роще, а этой осенью в нашем портфеле будет уже пять таких коэкслюзивных проектов — тендеры уже проведены и мы везде выиграли. Совместные сделки по таким проектам — тоже часть моего предложения для партнёров.

Неважно из Москвы вы или из регионов, если вы работаете со своими клиентами самостоятельно, подбираете им недвижимость, но у вас есть не все объекты, а с какими-то застройщиками нет договора — проводите сделки через Whitewill. У нас фулл хаус и флеш рояль по рынку новостроек, и мы работаем даже с теми девелоперами, с кем никто не работает.

С нами приятно иметь дело, мы этичные, эффективные, быстрые. Платим без задержек, а по условиям всегда договоримся — не обидим. Вот вам номер нашего руководителя партнерского отдела Ирины: +7 925 038-53-34 (писать можете даже в выходные, мы работаем).

Идёт второе полугодие 2021 года, а значит кто-то из партнёров Whitewill в январе получит не только свои достойные бонусы за сделки, но и путешествие за наш счёт на море, а также приглашение на мой уютный партнёрский ужин. Может вы? Партнёрок и сервисов много — душевная только у Whitewill. Давайте делать сделки и вместе зарабатывать, родные.

Пока наши милые коллеги с элитного рынка путешествуют со своей командой по маршруту Москва — Симферополь — Алушта — Москва и постят забавные сториз с переполненных пляжей Севастополя, удивляя своих брокеров варёной кукурузой да чурчхелой, мы продолжаем готовить турецкую регату Whitewill.

Лодки зафрахтованы, капитаны ожидают нашего прибытия, изготовлены флаги, кубки, медали и комплекты формы на всех участников. Команда «Риксоса» рапортует, что номера готовы. На этой неделе вылетаем.

Сам маршрут регаты у нас делится на три участка, в каждом из которых участники получают баллы, а по сумме всех отрезков гонки мы подводим итоги и награждаем победителей.

Системная работа, эффективное финансовое планирование и хороший поток сделок позволяют несколько раз в год радовать команду путешествиями в достойные места этого мира. Если вы сильный московский брокер, приходите работать в Whitewill — это больше, чем просто работа.

28 июля закрыли непростую сделку: продали особняк на Садовом кольце за 350 миллионов рублей. И всё было бы сильно проще, если бы в сделке со стороны продавцов не участвовали семь милейших дедушек в возрасте 72-85 лет, а со стороны покупателей пять предпринимателей, которые планируют открыть в этом здании ресторан. Переговоры шли не один месяц.

В итоге для сделки пришлось за один день открыть сразу 36 аккредитивов, что, наверное, автоматом выполнило месячный план отделения. Все стороны довольны, а мы рады за нашу команду — Whitewill лучшие в продаже городских особняков центра Москвы и готовим сейчас ещё несколько сделок покрупнее.

На прошлой неделе получили долгожданную награду за первое место по продажам в 2020 году от девелоперской компании Coldy.

Первыми проектами, которые мы продавали вместе с «Колди» были два уютных дома на Бауманской в кирпичном лофт-стиле: Kleinhouse и Loftec.
Когда эти дома были полностью распроданы у ребят стартанул LoftFm и большой премиальный Kazakov Grand Loft рядом с Садовым кольцом, который и стал главным драйвером наших совместных сделок в прошлом году.

На этой неделе в продаже в «Казакове» появились просторные видовые пентхаусы с террасами в бюджете 75-99 миллионов, а без терраски можно купить лоты поменьше в бюджете 30-50 миллионов. У вас будут высоченные потолки 5 метров, окна в пол, рядом Садовое кольцо, кольцевая станция метро.

Но самое интересное впереди: в ближайший год у девелопера выйдет сразу несколько новых проектов и все они внутри ТТК, а значит точно попадают в периметр интересов Whitewill.

Первый комплекс будет со спортивным настроением в партнёрстве с одним крупным брендом, второй — масштабный возле реки. Самый вкусный премиальный дом от Coldy ожидаем в Хамовниках в следующем году неподалёку от Саввинской набережной.

Так что ждём стартов и, конечно, клиентам Whitewill предложим всё самое сладкое.

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.
Сегодня гулял по Пресне и в объектив моего айфона попала строительная площадка жилого квартала Lucky от Vesper. Жизнь на стройке кипит — по этажам снуют сотни рабочих, подъезжают десятки грузовиков, крутятся башенные краны. Монолит жилых корпусов завершён, активно монтируют фасады и остекление.

В этом году мы продали в этом проекте квартир на 1,3 миллиарда, а общий объём сделок Whitewill в «Лакки» приближается к 5 миллиардам рублей. Поэтому за ходом строительства слежу не только я, но и несколько десятков наших клиентов. Для них подготовил небольшой фотоотчёт.

Получается у «Веспера» как обычно со вкусом. Мои ребята говорят, что даже лучше, чем на рендерах.

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

С начала года я ждал, когда закончат фасады и внутреннее благоустройство этого дома, чтобы жадно его пофотографировать. Но на прошлой неделе не сдержался и приехал, несмотря на десятки рабочих, занимающихся благоустройством двора и ещё не законченную отделку лобби.

Перед вами проект ORDYNKA от девелоперской компании Insigma. По названию комплекса не сложно догадаться, что находится он в центре Замоскворечья, а если точнее, то на Малой Ордынке 25.

Архитектор проекта — Антон Хмельницкий, партнер Foster & Partner и основатель лондонской Ai Studio, создал в этом историческом месте смелый архитектурный фьюжн — старинные особняки теперь соседствуют с современными домами, а металл с камнем и стеклом.

В начале 20-го века здесь была шоколадная фабрика Ивановых, которая позже была переименована в кондитерскую фабрику «Марат», а затем — в знаменитый «Рот-Фронт». Первым зданием во всем комплексе был купеческий особняк, возведенный 200 лет назад.

Усадьбу с двумя флигелями девелопер сохранил и сделал частью проекта, включив в общую композицию — получился настоящий старинный дом в центре города, классический особняк с колоннами, своим садом-патио, — такой загородный формат. Для современных ценителей дворянского образа — этот особняк можно купить. Сейчас ещё идёт его реставрация, поэтому в кадр он не попал.

Помимо усадьбы в проекте продавались 80 квартир и апартаментов, которые разместились в семи особняках. На верхних этажах — 16 атмосферных пентхаусов с каминами. В июне брокеры Whitewill продали три последние лота в этом доме, завершив тем самым реализацию основного объёма проекта. На сладкое остался семейный двухуровневый таунхаус площадью 250 метров со своим патио и отдельным входом.

Whitewill третий год занимает первое место по продажам в «Инсигме» и во многом этот результат сформирован нашими сделками по «Ордынке 25». «Сердцем» дома стал большой по меркам центра внутренний двор-парк площадью 3 700 метров.

Для того чтобы высвободить в центре Москвы такую внутреннюю территорию, архитекторы придумали поставить два дома «на ноги», подняв их на уровень третьего этажа. На первых этажах остальных корпусов появились квартиры с собственными патио, которые примыкают к территории зелёного двора.

Когда я делал фотографии одной из квартир первого этажа с собственным патио, ко мне неожиданно подошла девушка:
— Олег, привет. Это наша квартира с терраской, и купила я её с «Вайтилл». Когда ваш брокер Юля показала мне этот вариант, я сразу влюбилась. При этом мы выгодно успели её взять, и теперь радуемся, потому что квартира с того момента подорожала в два раза. Сейчас вот с дизайнерами приехали, чтобы приступить к ремонту. Жду фотографии в твоём канале.

Вы бы знали, как это приятно слышать. Вот и обещанные фотографии.

На старте продаж, кстати, несколько лет назад хорошие варианты в этом доме можно было купить от 500 000₽ за метр. Прямо сейчас в Замоскворечье стартовали продажи трёх новых жилых комплексов, которые мы уже активно показываем своим клиентам и даже поставили в июле несколько броней. Цифры в условиях нового рынка там, конечно, пободрее, чем были раньше, но у «Вайтвилл» в портфеле 120 проектов, поэтому на любого покупателя найдётся своя любимая квартира.

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.
Сегодня в моей рубрике про новые дома центра Москвы герой с благородным блеском — Titul на Серебрянической набережной. Этот проект от компании «Центр-Инвест» является первым в линейке клубных домов под брендом «Титул». Второй дом сейчас строится на Якиманке, а вскоре выйдут и ещё несколько адресов. Дом стоит на набережной внутри Садового кольца. До Зарядья — 15 минут пешком, там же метро Китай-город, куча ресторанчиков, кафе, ну и, собственно, Кремль.

На этом месте раньше располагалась Серебряническая слобода, где работали мастера, делавшие монеты и драгоценные украшения к царскому двору. Поэтому смелое сочетание спокойного серебряно-белого камня с играющей в лучах солнца золотистой медью кажется в этой локации особенно уместным. Причём эффектным «Титул» выглядит даже с воздуха — все крыши тоже покрыты благородной листовой медью.

Снимки я делал на прошлой неделе, в момент когда во внутреннем дворе вовсю шли финальные работы по благоустройству. Солнце приятно отражалось от жёлтых металлических элементов фасада и наполняло дворы тёплым светом.

Дом состоит из двух смысловых частей: в одной апартаменты, в другой квартиры. Есть свой внутренний двор с детской площадкой и зонами отдыха, клабхаус для жителей. На этажах отделка из тёплого светлого дерева с приятной подсветкой. На верхних ярусах по традиции пентхаусы с террасами.

С видами «Титулу» тоже повезло: с одной стороны река, с другой исторические дома и уютная церковь, рядом высотка на Котельнической и вид на Кремль.

Команда «Вайтвилл» два года занимает первое место по продажам в этом проекте. Считаю цены в «Титуле» взвешенно-адекватными. Дом будет полностью готов уже этой осенью, при этом ещё есть из чего выбрать: семейный лот с 2 спальнями площадью 90 метров можно купить в диапазоне 55-60 миллионов, просторные пентхаусы с террасами по 220-250 миллионов штука.

Хотите купить квартиру в новом доме в центре Москвы — пишите мне в соцсети. Работаем для вас с любовью и без комиссии.

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.
Завершаю серию моих размышлений про территорию бывшего автозовода «ЗИЛ» и про строящийся на её территории жилой кластер «Зиларт» фотопостом из парка «Тюфелева роща». Изначально в сториз я случайно назвал его «Трюфелевой рощей», но оказалось трюфелей здесь не было, подписчики меня тут же поправили, а я полез в Википедию прояснить этимологию. С большой вероятностью топоним «Тюфелева» образовался от русифицированной немецкой фамилии землевладельца Тёффель.

«Зиларт» стоит на границе с этим новым парком, площадь которого — 10 гектар. На снимках виден монолит двух первых примыкающих к парку зданий: Tower и Diamond.

Главным идеологом устройства этой территории стал дизайнер Джерри Ван Эйк, который пустил через весь парк эффектную перголу из кортеновой стали, которая красиво проржавела. Джерри назвал эту конструкцию caterpillar — гусеницей. Под навесом этой извивающейся металлической «гусеницы» длинной 1,3 километра расположена прогулочная зона на двух уровнях: верхнем и нижнем с кафешками и торговыми павильонами. Среди кустов разбросаны разные прикольные лавочки, некоторые из которых даже крутятся.

Ещё одной интересной особенностью «Тюфелевой рощи» является то, что все дорожки парка ведут к музейному центру «Эрмитаж-Москва», который в будущем станет одной из главных точек притяжения локации.

Я поднял коптер, чтобы посмотреть на парк с высоты. Мы пролетели вдоль большой спортивной зоны с тренажёрами, площадками для игры в волейбол, баскетбол, а также кортом для большого тенниса. Покрытие чуть выцвело с момента открытия и смотрится уже не так ярко, как на первых фотографиях.

Дальше идёт большая детская зона с горками и резиновым покрытием, а за ней большой пруд-бассейн с изумрудной водой. Эффект голубой лагуны стал возможен благодаря уникальной многоступенчатой системе очистки из пяти линий. Вода проходит через фильтры с песком, затем обеззараживается ультрафиолетовым излучением и заключительном этапе подвергается воздействию озона.

Купаться как бы нельзя, но можно. В день, когда я снимал, на улице стояла жара +30 и в воде было много местных мальчишек, а в тени деревьев и кустов на покрывалах загорали более взрослые жители «Зиларта».

Мой внутренний урбанист с интересом и удовольствием наблюдает, как бывшая ржавая промзона силами города и девелоперов за пять лет шаг за шагом превратилась в отличный новый район для жизни. Мы с интересом изучаем подобные кейсы в Лондоне, Нью Йорке, Париже, Берлине.

Из всех строящихся на территории «ЗИЛа» проектов «Зиларт» — первый, где есть что показать и пофотографировать, поэтому я писал про него. «Шагал», «Нау», «Нагатино айленд» и «Есс Технопарк» ещё строятся, но я уверен в будущем и они обязательно попадут в объектив моего айфона, став героями рубрики homes, в которой я пишу про новые дома центра Москвы.

Ну а я уже отфоткал для вас несколько следующих проектов — два новых эстетских премиальных комплекса: Titul и Ordynka.

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Я продолжаю погружаться в детали гигантского жилого кластера, который строится на территории бывшего автозавода «ЗИЛ» и покажу вам свои снимки с уже готовых улиц «Зиларта».

Девелопер проекта — «ЛСР». Сам комплекс состоит из десятка небольших кварталов, среди которых есть как дома высотой 5-7 этажей, так и высокие по 20-25 этажей. Кварталы соединяются между собой несколькими пешеходными бульварами с кафешками и магазинчиками.

Из крутого: для визуального разнообразия девелопер пригласил работать над проектом сразу несколько известных архитекторов. Так узнаваемым почерком Сергея Скуратова здесь появился небольшой филиал «Садовых кварталов», стоящий на первой линии Москвы реки. Цены на видовые квартиры здесь 370-470 тысяч за метр. Радует своей эстетикой и квартал от студии «Цимайло, Ляшенко и партнёры». Самый узнаваемый — кирпичный дом с овальными окнами на фасаде.

Из не крутого: не все проекты удались. Неприятно удивляет странный серый дом, который хоть и недавно построен, внешне напоминает старую бетонную панельку. Он, конечно, был самым доступным по цене из всех корпусов, но внешне на бизнес-класс точно не тянет и своей серой аурой слегка девальвирует всю остальную архитектуру.

Ах да, не получается пока в «Зиларте» найти свой стиль в лобби. Они все как будто незакончены: пустые, со странной недорогой мебелью, неуютные. Я видел много домов бизнес-класса и продуктовой команде девелопера точно надо посмотреть, как это бывает в других комплексах. Если не все лобби в квартале делать классными, то хотя бы одно центральное гранд-лобби должно внушать уважение.

Сейчас в «Зиларте» уже живёт 8000 семей, при том, что построена только половина проекта. В прошлом году открыта крутая школа №548, которая считается самой большой в России — она рассчитана на 2500 учащихся. В школе запущен технопарк «Кванториум», где дети могут осваивать лазерные технологии, виртуальную реальность, наноматериалы и робототехнику. Для мелких на территории «Зиларта» будут запущены девять детских садов: два муниципальных и 7 частных. Один большой садик уже построен и работает, второй ещё на стадии котлована.

Помимо эстетской набережной Марка Шагала, комплекс граничит с новым парком Тюфелева роща, про который я напишу финальный фотопост в этой серии.

Из интересного: на новом пешеходном бульваре Братьев Весниных, который ещё строится, появится большой киноконцертный зал и отдельное большое здание московского филиала «Эрмитажа». В его стенах будут выставляться предметы из коллекций петербургского музея и современные арт-объекты.

Доминантой района станут две жилые башни: Zilart Tower и Zilart Diamond, стоящие прямо на границе с парком. Да, к такому масштабному проекту много вопросов. Одни сетуют на неважное качество строительства, другие на многолетнюю стройку под окнами, но проведя здесь несколько дней я нашёл и свои плюсы.

Весь квартал однородный и состоит только из новых домов, а значит здесь нет людей из прошлого, советских бабок и запойных алкашей — на пешеходных бульварах я встречал только молодых людей, много детей, семьи с колясками. Все они купили здесь квартиры и строят свою жизнь в столице.

Уличные кафешки и ресторанчики, уютные салоны красоты, отличный парк с открытым бассейном, где купаются и загорают жители района, новая километровая набережная и цены на квартиры от 300 000₽ в строящихся корпусах и от 330 000₽ в готовых.

Кто хочет жить здесь или в одном из 120 других новых домов центра Москвы — пишите мне в Telegram. Работаем с любовью и без комиссии.

Решили к пятилетию Whitewill отфоткать все награды компании, которые мы получили от застройщиков за первые места по продажам и за победы в разных профессиональных конкурсах. На этой картинке примерно половина нашей коллекции.

Каждая статуэтка для нашей команды как энергетический талисман — за ней стоит работа, переживания, слёзы, победы и неудачи. Когда длинные невидимые глазу процессы в конце года материализуются в виде кусочка эстетской материи с надписью «I место» — это важное подтверждение для нас. Результат становится видимым, боевой дух команды растёт.
Большинство девелоперов отлично понимает силу наград, поэтому каждый год подводят итоги и раздают энергетические амулеты своим партнёрам, получая в обмен энергию в виде новых и новых сделок.

Дубайские застройщики вообще в конце года вручают лучшим партнёрам на сцене большие чеки с солидными бонусными суммами. В Москве ещё к этому не пришли.

При этом на московском рынке есть и холодные, равнодушные девелоперские компании, которые твои рекордные результаты по продаже их объектов награждают безразличным молчанием или одним скромным сообщением в Вотсапе. Это, конечно, тоже позиция, но премиальные продажи — бизнес отношений.