Блог компании Whitewill

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Ровно год назад я приехал на «Садовые кварталы» со своим любимым айфоном и сделал эти фотографии. С тех пор утекло много воды: застройщик распродал практически весь свой объём (осталось всего пять квартир) и я думаю уже в этом сезоне завершит реализацию самого масштабного и долгоиграющего премиального проекта в центре Москвы.

Уже открыта часть фасадов последних кварталов, которые на этой неделе тоже попали в объектив моего телефона. Опубликую их в отдельном посте. Мы в этом году тоже внесли свой достойный вклад в реализацию этого проекта — продали с «Интеко» только в «Садовых» на 880 000 000₽.

Мне очень нравится этот жилой комплекс. Прогулялся в выходные возле зоны пруда, где уже открылось несколько ресторанчиков с террасками, химчистка и салон красоты. Готовится к началу работы и большой World class с бассейном.

Сам пруд ещё пока не готов, но люди с богатым воображением уже могут представить, как всё здесь будет, когда весь ритейл займёт свои места, уберут все строительные городки, закончат возведение эстетской школы под патронажем МГИМО и в один из тёплых летних вечеров жители и гости кварталов займут свои столики у нового водоёма в центре города. Получается такой мини филиал Патриков и Чистых, только в рамках жилого комплекса.

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Когда я первый раз увидел рендеры этого дома с его активными геометрическими гранями по всему фасаду и необычным футуристическим лобби, то даже слегка присвистнул, подумав: — Вау, как это смело.

Перед вами Hill8 — жилой комплекс, название которого в городе на семи холмах намекает нам о появлении ещё одного — восьмого. И действительно, если стоять у основания дома и смотреть снизу вверх, то кажется как будто из ровной поверхности фасада кубик за кубиком вырастает целая гора.

Юрский мрамор, панорамные окна «Шуко» с французскими балконами и ритмичное множество балконов-террасок. На верхних этажах несколько пентов с по-настоящему взрослыми видовыми террасами.

Заходим через чёрную дверь в главное лобби и замираем. Плавная стойка ресепшен как будто зависла в воздухе, а над ней как фантастическое существо изгибается необычный белый светильник. За спиной на всю высоту лобби стена из зелёных растений. По полу, огибая колонны и отражаясь в зеркальном потолке, к лифтовым холлам расходятся линии белой подсветки. Напоминает космический корабль.

Автор всего этого чувственного минимализма — американский дизайнер Карим Рашид, который своим интерьером бросил дерзкий вызов условностям, традициям и формальностям. В лобби помимо дизайна стоит коллекция его необычной космической мебели.

Пространства на этажах тоже делал Карим. Крупные светящиеся цифры с номерами апартаментов на чёрных стенах, белые геометрические линии бегущие по чёрному полу, деревянные панели на всю высоту, а возле каждой двери мягкая тёплая подсветка — выглядит уютно и современно.

Локация динамичная, метро в минуте прямо через дорогу. Всего в этом пятнадцатиэтажном доме 294 апартамента площадью от 36 до 130 метров.

Уютную студию можно взять чуть дешевле 15 000 000₽, апартамент с одной спальней обойдётся в 21 000 000₽, а семейные лоты с двумя спальнями площадью 112 метров будут стоить около 40 000 000₽. Ещё есть из чего выбрать. Вот такой вот смелый минималистично-футуристический дом появился в Москве.

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Я как сейчас помню день, когда несколько лет назад мы сидели с Максимом Гейзером и Настей Малковой в офисе Stone Hedge и обсуждали их смелую идею построить виллы на Долгоруковской.

После выхода проекта в продажи, рынок разделился на две части: одни сомневались, что в Москве найдётся 17 семей, которые заходят отдать 160-250 миллионов за такую городскую виллу. Но я почему-то интуитивно верил, что проект получится кайфовым и все лоты обязательно будут проданы.

Первые полгода продажи буксовали, потому что девелопер по каким-то своим причинам отдал эксклюзивное право реализации проекта одному агентству недвижимости. Сейчас вспоминаем об этом с улыбкой. Те, стараясь, за шесть месяцев закрыли только одну сделку. Весь рынок в этом время стоял, терпеливо посматривая на часы, в ожидании окончания этого эксклюзивного договора. И вот, наконец, контракт расторгнут и жизнь на проекте закипела.

Как итог — за первый год реализации продано девять вилл, за второй остальные восемь. Цена метра на старте 700 000₽, в конце — 960 000₽. Срок реализации — два года.

Всего в проекте семнадцать домов высотой по 2 и 3 этажа. Площадь вилл от 230 до 450 метров. На фасадах — юрский мрамор и уютный тёплый металл. Внутри панорамные окна и возможность установки дровяного камина, на крыше — мощная система вентиляции.

Входные двери каждого дома скрыты за эффектными арками в тосканском стиле с окантовкой из жёлтого металла. На третьих этажах расположены террасы с такими же уютными арками. Потолки высокие: 4,2 метра на первом этаже и минимум 3,5 метра — на втором и третьем.

За каждым домом есть задний дворик — собственное уединенное патио. Это скрытый от соседских глаз участок московской земли с зелёной лужайкой, где летом можно позагорать, подать ужин, приготовив на гриле осьминога или стейк или устроить вечеринку с друзьями, а зимой нарядить новогоднюю ёлку и поиграть в снежки.

Я посетил Cameo на этой неделе, когда во внутреннем дворике еще кипела подготовка к обустройству собственного парка в дальней части комплекса, шла отделка интерьерного подземного паркинга.

Коптер поднял всего на пару минут и успел сделать только один снимок сверху из-за сильного ветра и опыта, полученного спустя два разбитых в прошлом месяце дрона. Но даже сейчас уже видно, что проект получился.

Уверен, пример Cameo вдохновит других столичных девелоперов на подобные смелые эксперименты и разные нестандартные форматы.

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.
Сегодня гулял по Пресне и в объектив моего айфона попала строительная площадка жилого квартала Lucky от Vesper. Жизнь на стройке кипит — по этажам снуют сотни рабочих, подъезжают десятки грузовиков, крутятся башенные краны. Монолит жилых корпусов завершён, активно монтируют фасады и остекление.

В этом году мы продали в этом проекте квартир на 1,3 миллиарда, а общий объём сделок Whitewill в «Лакки» приближается к 5 миллиардам рублей. Поэтому за ходом строительства слежу не только я, но и несколько десятков наших клиентов. Для них подготовил небольшой фотоотчёт.

Получается у «Веспера» как обычно со вкусом. Мои ребята говорят, что даже лучше, чем на рендерах.

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Заехал посмотреть, каким получился «Донской квартал» — первый столичный проект тюменского застройщика «Страна девелопмент». Дом расположен в Донском районе Москвы. Девелоперы активно осваивают эту локацию и за последние годы рядом с метро Тульская появилась целая гирлянда интересных домов: Play, «Данилов-дом», «Композиция, 24», Level Донской, «Новоданиловская, 8».

Скажу честно, на старте продаж «Донской квартал» понимали далеко не все покупатели. Смущали непривычные для бизнес-класса потолки высотой 2,7 метров и соседство с мемориально-парковым комплексом, более известным как Донское кладбище.

Проектов, которые сейчас строятся рядом с московскими кладбищами уже ни один и не два. Кто-то из девелоперов стесняется своих «тихих соседей» и старается полностью отвернуть все окна дома в другую сторону, как, например, это сделали в доме Eleven, который стоит на Пресне через дорогу от исторического Ваганьковского кладбища.

Но я думаю, что в таком соседстве нет ничего фатально-плохого. Уже со средних этажей все кладбища выглядят как просто кусок леса, к тому же можно быть уверенным, что этот участок не застроят, а перед твоими окнами не будут несколько лет крутиться краны, что в финале закончится закрывшим солнце новым зданием. Особо впечатлительные покупатели не купили бы квартиру в доме, даже если бы в сторону кладбища выходила просто глухая стена.
В недвижке есть такое правило: у квартиры не бывает недостатков, которые нельзя было бы исправить ценой. В «Донском квартале» соседства не стеснялись, поставили адекватные цены и, несмотря на все нюансы, все апартаменты продали до сдачи дома.

На старте продаж «Донской квартал» вышел по комфортным для инвесторов и конечных покупателей ценам — от 230 000₽ за метр. Приятно, что мы открыли продажи в этом доме — первый апартамент купил клиент Whitewill.

В итоге у «Страны» получились два приятных корпуса из темного и светлого клинкера. Архитекторы — APEX project bureau. Интересно, что на стенах по периметру дома висят декоративные элементы с логотипом застройщика. Эти же лого мы можем встретить во дворе на красно-серых арт-столбах. Не встречал так много персоналити в других проектах.
Слишком контрастными и активными мне показались чёрные ажурные корзины для кондиционеров на фасаде. В остальном за свои деньги дом получился достойным.

Один из корпусов девелопер сдавал с отделкой в трёх стилях: «Классика» в пастельных тонах голубого и белого цветов, «Прованс» в оттенках персикового и бежевого цвета и «Лофт» в сером цвете с тёмными дверями и камнем под дерево в ванной. Скажу вам, что в готовой отделке с большими окнами смущающие кого-то потолки высотой 2,7 метра воспринимаются вполне себе нормально.

Заглянул в самый маленький апартамент проекта площадью всего 17 метров. Вспомнил сразу питерский период, когда я только появился в новом для себя городе и снял комнату 12 метров в коммуналке на Невском. Прожил в ней я полгода и могу сказать, что при грамотной расстановке мебели жить одному в такой площади можно, правда кухня и санузел были за пределами комнаты, но за все время на той кухне я так ни разу ничего и не приготовил.

Такие микро-апарты подойдут для молодых несемейных ребят, которые только начинают свой путь в новом большом мегаполисе. Норм под сдачу, да и купить такой лот с отделкой в новом доме в одной станции метро от Кольца на старте можно было за 6 000 000₽.

Скоро у «Страны девелопмент» будет ещё один новый проект. Кто планирует что-то купить в Москве в новых проектах на старте продаж — пишите, родные.

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

На днях я со своими фотодрузьями, летающим и карманным, оказался в интересном доме. Перед вами NV9 — клубные особнячки в Большом Николоворобинском переулке от девелоперской компании Insigma. Дом находится в сотне метров от Бульварного кольца, рядом с набережными Москвы реки и Яузы. Новые клубные особняки уже сейчас начинают формировать в этой локации, расположенной всего в пятнадцати минутах пешком от Кремля, премиальный жилой кластер.

В него войдут уже построенные ArtHouse, Titul и NV9, а также активно строящийся «Тессинский, 1». Рядом с ними готовятся к продажам два новых дома: небольшой Titul на 10-12 квартир и ещё один клубный проект, который изначально принадлежал «Самолёту», но сейчас ушёл к другому девелоперу.

Вернёмся к NV9. Проект включает в себя три корпуса высотой 5, 7 и 9 этажей, объединённых приватным двором, где на одной из стен сейчас обустраивают ландшафтный водопад.

Фасады выполнены в камне, тёмном металле и специальном архитектурном пластике, который настолько круто имитирует фактуру дерева, что я вначале думал, что окна обрамляют реальные доски.

С парадного фасада мы видим, как новое современное здание уютно нависает над историческим двухэтажным кирпичным особнячком, как бы приобнимая его. В этом особняке скоро откроется «Азбука вкуса» — индикатор правильной формирующейся городской среды.

В большинстве квартир на первых этажах обустроены патио, которые получились особенно уютными в корпусе, примыкающему к атмосферному парку усадьбы Усачёвых-Найденовых.

Густые высокие деревья здесь буквально касаются окон NV9, даря обладателям террас прохладный тенёк, а жителям верхних этажей редкий для Бульварного кольца вид на зелёный лес. В этом же парке располагается православная школа и посольство Индии.

Я уже писал, что команда Whitewill третий год занимает в «Инсигме» первое место по продажам среди всех брокерских компаний, но в NV9 у нас есть ещё один приятный рекорд — мы продали самую дорогую квартиру проекта — классный лот с террасой за 120 000 000₽.

Дом сдался в 2020 году, все жители уже получили ключи, во дворе идёт финальное благоустройство территории, делают большую стену с водопадом, доделывают детали в лобби. По шторам на окнах видно, что первые семьи уже переехали. Дом наполняется жизнью.

На старте продаж цена метра была в диапазоне 350-370 тысяч рублей. В первом квартале этого года брокеры Whitewill подписали в NV9 три последние сделки в бюджете 69-98 миллионов. Цена метра в готовом доме была уже 740-800 тысяч за метр. Проект полностью распродан.

Тем, кому нравится эта локация, будет интересен строящийся рядом сосед — второй клубный дом от «Инсигмы», который по классу обещает быть точно не хуже. В продаже классические семейные квартиры, интересный лот со своим бассейном, видовые пентхаусы с террасой и одна из лучших в Москве цен в делюкс-классе. Кому писать — знаете. Работаем для вас с любовью и без комиссии.

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.
Сегодня в моей рубрике про новые дома центра Москвы герой с благородным блеском — Titul на Серебрянической набережной. Этот проект от компании «Центр-Инвест» является первым в линейке клубных домов под брендом «Титул». Второй дом сейчас строится на Якиманке, а вскоре выйдут и ещё несколько адресов. Дом стоит на набережной внутри Садового кольца. До Зарядья — 15 минут пешком, там же метро Китай-город, куча ресторанчиков, кафе, ну и, собственно, Кремль.

На этом месте раньше располагалась Серебряническая слобода, где работали мастера, делавшие монеты и драгоценные украшения к царскому двору. Поэтому смелое сочетание спокойного серебряно-белого камня с играющей в лучах солнца золотистой медью кажется в этой локации особенно уместным. Причём эффектным «Титул» выглядит даже с воздуха — все крыши тоже покрыты благородной листовой медью.

Снимки я делал на прошлой неделе, в момент когда во внутреннем дворе вовсю шли финальные работы по благоустройству. Солнце приятно отражалось от жёлтых металлических элементов фасада и наполняло дворы тёплым светом.

Дом состоит из двух смысловых частей: в одной апартаменты, в другой квартиры. Есть свой внутренний двор с детской площадкой и зонами отдыха, клабхаус для жителей. На этажах отделка из тёплого светлого дерева с приятной подсветкой. На верхних ярусах по традиции пентхаусы с террасами.

С видами «Титулу» тоже повезло: с одной стороны река, с другой исторические дома и уютная церковь, рядом высотка на Котельнической и вид на Кремль.

Команда «Вайтвилл» два года занимает первое место по продажам в этом проекте. Считаю цены в «Титуле» взвешенно-адекватными. Дом будет полностью готов уже этой осенью, при этом ещё есть из чего выбрать: семейный лот с 2 спальнями площадью 90 метров можно купить в диапазоне 55-60 миллионов, просторные пентхаусы с террасами по 220-250 миллионов штука.

Хотите купить квартиру в новом доме в центре Москвы — пишите мне в соцсети. Работаем для вас с любовью и без комиссии.

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.
Завершаю серию моих размышлений про территорию бывшего автозовода «ЗИЛ» и про строящийся на её территории жилой кластер «Зиларт» фотопостом из парка «Тюфелева роща». Изначально в сториз я случайно назвал его «Трюфелевой рощей», но оказалось трюфелей здесь не было, подписчики меня тут же поправили, а я полез в Википедию прояснить этимологию. С большой вероятностью топоним «Тюфелева» образовался от русифицированной немецкой фамилии землевладельца Тёффель.

«Зиларт» стоит на границе с этим новым парком, площадь которого — 10 гектар. На снимках виден монолит двух первых примыкающих к парку зданий: Tower и Diamond.

Главным идеологом устройства этой территории стал дизайнер Джерри Ван Эйк, который пустил через весь парк эффектную перголу из кортеновой стали, которая красиво проржавела. Джерри назвал эту конструкцию caterpillar — гусеницей. Под навесом этой извивающейся металлической «гусеницы» длинной 1,3 километра расположена прогулочная зона на двух уровнях: верхнем и нижнем с кафешками и торговыми павильонами. Среди кустов разбросаны разные прикольные лавочки, некоторые из которых даже крутятся.

Ещё одной интересной особенностью «Тюфелевой рощи» является то, что все дорожки парка ведут к музейному центру «Эрмитаж-Москва», который в будущем станет одной из главных точек притяжения локации.

Я поднял коптер, чтобы посмотреть на парк с высоты. Мы пролетели вдоль большой спортивной зоны с тренажёрами, площадками для игры в волейбол, баскетбол, а также кортом для большого тенниса. Покрытие чуть выцвело с момента открытия и смотрится уже не так ярко, как на первых фотографиях.

Дальше идёт большая детская зона с горками и резиновым покрытием, а за ней большой пруд-бассейн с изумрудной водой. Эффект голубой лагуны стал возможен благодаря уникальной многоступенчатой системе очистки из пяти линий. Вода проходит через фильтры с песком, затем обеззараживается ультрафиолетовым излучением и заключительном этапе подвергается воздействию озона.

Купаться как бы нельзя, но можно. В день, когда я снимал, на улице стояла жара +30 и в воде было много местных мальчишек, а в тени деревьев и кустов на покрывалах загорали более взрослые жители «Зиларта».

Мой внутренний урбанист с интересом и удовольствием наблюдает, как бывшая ржавая промзона силами города и девелоперов за пять лет шаг за шагом превратилась в отличный новый район для жизни. Мы с интересом изучаем подобные кейсы в Лондоне, Нью Йорке, Париже, Берлине.

Из всех строящихся на территории «ЗИЛа» проектов «Зиларт» — первый, где есть что показать и пофотографировать, поэтому я писал про него. «Шагал», «Нау», «Нагатино айленд» и «Есс Технопарк» ещё строятся, но я уверен в будущем и они обязательно попадут в объектив моего айфона, став героями рубрики homes, в которой я пишу про новые дома центра Москвы.

Ну а я уже отфоткал для вас несколько следующих проектов — два новых эстетских премиальных комплекса: Titul и Ordynka.