Блог компании Whitewill

Самые прибыльные месяцы по нашей статистике – это декабрь и апрель. В прошлом году в апреле мы напродавали на 20 млрд ₽, что стало ориентиром и для 2025-го.

Олег Торбосов поставил план в 17 млрд ₽ для активации корпоративной поездки. Если до 20-ки мы чуток не дотянули, то в план уложились.

В итоге за апрель мы закрыли 141 сделку на 17,3 млрд ₽:

• 69% – Москва.

• 27% – Ближний Восток.

• 4% – Лондон и Майами.

Ещё 51 сделку на 29 млн ₽ закрыл отдел аренды.

Крупнейшие сделки:

• 4,5 млрд ₽ – особняк возле Кремля.

• 360 млн ₽ – лот в Luzhniki Collection в Москве.

• 420 млн ₽– лот в Oasis Palace в Дубае.

• 370 млн ₽ – лот в Mandarin Oriental в Абу-Даби.

• 280 млн ₽ – лот в The Chimes в Лондоне.

Whitewill – недвижимость для успешных людей

В нашем агентстве работает сильный отдел аренды, который помогает клиентам найти идеальную квартиру в ЦАО. С хорошим ремонтом, новой мебелью и техникой. В престижных районах или экологичных локациях с парками и всей необходимой инфраструктурой.

В нашей базе свыше 150 готовых резиденций на любой вкус. Мы сможем предложить вам семейную квартиру, чтобы у каждого домочадца была своя спальня, квартиру с зелёным патио, пентхаус с террасой, вариант с камином или лот с бассейном и видами на Кремль.

Перед вами скрин из чатика «Маркетинг Whitewill» – куда попадают сообщения с выжимкой по каждой сделке. И сразу можно понять, когда пришёл клиент, сколько времени потратили до подписания договора и – самое интересное – откуда пришёл запрос.

Зачем это нужно

Этот цифровой след позволяет более грамотно выстраивать маркетинговую политику и оптимизировать расходы на разные виды трафика. И рассказать про силу нашего бренда.

В данном случае мы видим, что запрос пришёл из сео-выдачи, затем клиент перешёл на официальный сайт компании и оставил свои контакты на покупку. Брокер взял его в работу и через 34 дня продал ему квартиру в Lucky за 248 млн ₽.

Почему это важно

Такие крупные сделки, пришедшие через наш сайт, говорят о доверии высокобюджетных клиентов нашему бренду. Покупатели не тратят время на сёрфинг интернета и сотни разных переходов. Они видят лого Whitewill – и доверяют покупку нашим брокерам.

Whitewill – недвижимость для успешных людей

Ещё одно пополнение в нашей коллекции наград. Застройщик Hutton Development вручил нам статуэтку за 1 место по продажам за 2024 год.

А ведь мы держим лидерство уже 5 год подряд, и не даём конкурентам даже приблизиться к нашему результату. А всё потому, что наши брокеры лучше других агентств продают проекты Hutton – DUO на Софийской набережной, Lunar на Ленинском проспекте и другие.

Годы идут, строятся новые премиальные дома, преобразуются районы. А наша дружба и партнёрство с «Хаттон» продолжается.

Если недвижимость – то с Whitewill

Каждый день в нашем офисе звучит гонг – так брокеры отмечают продажи квартир и делятся тёплыми эмоциями. И в прошлую пятницу гонг звучал почти без остановки – потому что сделок было очень много.

Громкие продажи:

• 29 500 000 ₽ – «Зиларт».

• 31 500 000 ₽ – Kazakov Grand Loft.

• 43 000 000 ₽ – «Поклонная, 9».

• 46 000 000 ₽ – «Наследие».

• 65 000 000 ₽ – High Life.

• 67 000 000 ₽ – «Небо».

• 86 000 000 ₽ – LIFE TIME.

• 103 000 000 ₽ – West Garden.

• 118 000 000 ₽ – High Life.

• 135 000 000 ₽ – «Остров».

• 304 000 000 ₽ – «Фрунзенская набережная».

• 353 000 000 ₽ – Luzhniki Collection.

Если недвижимость – то с Whitewill

Банковские вкладчики постепенно открывают депозиты и вкладывают капитал в недвижимость. И на этом пути им помогают брокеры Whitewill, которые бережно выслушивают все пожелания клиентов и берут на себя все заботы по сделке.

Апрель радует крупными чеками. Давайте порадуемся за наших триумфаторов.

Поздравляем Анну Чехович, которая помогла клиенту купить лот в «Тургеневе» – за 663 000 000 ₽.

И отдельно поздравляем звезду ютуба Катю Лёвину и Валерия Ланового, которые помогли клиенту купить лот в доме Wine House – за 360 000 000 ₽.

Whitewill – недвижимость для успешных людей.

В Левобережном районе на берегу канала имени Москвы сейчас активно идёт стройка ЖК «Северный порт» по проекту Скуратова. Небоскрёбы появятся на новой прогулочной набережной, которая соединит дома с парком Северного речного вокзала.

Локация полностью преобразится и станет новой точкой притяжения.

А возводит эту красоту питерский застройщик LEGENDA – и это их первый проект в Москве.

Кстати, наша звезда ютуба Катя Лёвина закрыла суперсделку по продаже 62 квартир в проекте в 2024-м. Советуем и вам подробнее изучить ЖК «Северный порт.

Мы взяли 1 место по продажам с большим отрывом и получили награду от застройщика. Теперь она красуется на полке с другими статуэтками.

Whitewill – недвижимость для успешных людей

Олег Торбосов объявил о продаже американского филиала в Майами Wisewill. Офис мы открыли в 2023-м и за первый год закрыли 40 сделок на $20 млн, что дало $980,000 выручки. Но этого было недостаточно. Рынок США оказался сложнее, чем мы думали.

Чем отличается американский рынок

Агенты в США получают больший процент, чем в Москве. Застройщики платят по сделкам медленнее, чем в других наших локациях. Мы запустили новый бренд на рынке с высокой конкуренцией. На закрытом для покупателей из СНГ рынке Флориды. И прямо перед самыми выборами президента – что было не самым лучшим временем.

Что вы получите при покупке:

• Компанию с банковским счётом в JPMorgan Chase и товарным знаком Wisewill в процессе регистрации.

• 150-метровый офис в Brickell. Внутри – своя кухня, 15 рабочих мест с моноблоками, 2 переговорные, гонг. Оборудование и мебель – $10,000. Арендная ставка – $6,500 в месяц.

• 8 000 лидов в crm-системе из Канады, США, Латинской Америки и Европы. Из них 1050 в работе, часть в архиве, но их точно можно вернуть к жизни. 110 клиентов на этапе показов, 25 – в ожидании приезда в Майами.

• 55 готовых лендингов по конкретным ЖК, дающих целевой трафик. Основной сайт Wisewill.us с подключенной mls.

• Оплаченные аккаунты на Zillow и Realtor.com, откуда ежедневно приходят лиды.

• Настроена crm-система и телефония, создана часть регламентов и обучения.

• $330,000 – дебиторская задолженность от застройщиков по уже закрытым сделкам. Поступят на счета компании в 2025 – 2026 гг.

• В команде 21 агент и сильный руководитель офиса.

• В компании прикреплена брокерская лицензия партнёра Олега Торбосова, который готов к диалогу.

Сейчас офис ежемесячно закрывает сделки, но пока не вышел на самоокупаемость.

Если вы хотите своё агентство недвижимости в Майами – купите собранный с любовью бокс Wisewill.

Март получился нормальным, хотя в 2024-м мы продали больше. За март мы закрыли 159 сделок на 12,3 млрд ₽. Ещё 56 сделок на 23 млн ₽ принёс отдел аренды.

Итого по офисам:

• 62% – Москва.

• 34% – Дубай, Абу-Даби и Оман.

• 4% – Лондон и Майами.

Крупнейшие сделки марта:

• 1,1 млрд ₽ – таунхаус в Knightsbridge Private Park.

• 560 млн ₽ – два лота на Блувотерс в Дубае.

• 315 млн ₽ – лот в The Source около Лувра Абу-Даби.

• 142 млн ₽ – лот в Woodberry Down в Лондоне.

• 210 млн ₽ – за офис в Москве.

Особенно приятно, что наш новый департамент офисной недвижимости, открытый в 2025 году – уже начал приносить сделки.

12,3 млрд ₽ – немалый объём для наших московских коллег, большинство компаний не сделают столько и за год. Но цифры не выдающиеся в рамках Whitewill. Просто обычный хороший месяц. Продолжаем работать.

Whitewill – недвижимость для успешных людей

Порядка 80% застройщиков предлагают рассрочку при покупке квартиры. Этот инструмент стал драйвером продаж на рынке бизнес- и премиум-сегмента. Но как этот тренд может отразиться в долгосрочной перспективе?

Рисковый старт продаж

К примеру, в ЮЗАО вышел в продажу новый ЖК: 2 башни на 1500 квартир. Это первый проект от девелопера в Москве. Коэффициент парковочных мест – 0,4. До ближайшей станции метро – 1,5 км. Без отделки. Для оправдания цены проект назвали премиальным.

Оверпрайс налицо

Стартовая цена – 680 000 ₽/м². Сдача проекта – конец 2028 года. Но срок может растянуться и до начала 2029-го. Девелопер без опыта на длинной дистанции, скорее всего, растеряет некоторые продуктовые фишки. А ведь рядом стоят несколько классных готовых ЖК с нераспроданными квартирами в районе 550-600 тысяч за метр.

Как действует застройщик

Девелопер не стал строить офис продаж. Вместо этого взял на коэксклюзив 2 агентства, которые обещают рассрочку на 40 месяцев – потому что по-другому проект не продать.

К осени из-за недостатка темпов продаж и давления банков – наверняка пойдут щедрые акции. Купить можно будет дешевле, чем на старте продаж. И подобные рассрочки в таких проектах могут сильно изменить рынок агентств. Многие просто не вывезут массовых расторжений ДДУ и позакрываются.

Давайте рассмотрим несколько возможных сценариев.

Пессимистичные сценарии

1. Клиенту обещают доходность, он берёт рассрочку. Но через 3 года цена актива такая же или дешевле. Заработка нет, клиент расторгает договор. И застройщик возвращает деньги обратно.

2. Клиент берёт рассрочку 30/70 или 40/60 – основную часть нужно оплатить на сдаче. Был план перейти на ипотеку, но ставки не позволяют это сделать. Снова расторжение договора и возврат денег.

И расторжение договоров влечёт за собой возврат агентской комиссии. И риск массовых расторжений ДДУ может ударить по многим агентствам.

Поэтому не рискуйте, а покупайте с Whitewill. Мы не предлагаем оверпрайсовые проекты

Как мы и предполагали, в 2025-м многие банковские вкладчики начнут распаковывать свои депозиты и будут инвестировать прибыль в недвижимость. Февраль уже порадовал высокими продажами, март тоже обещает быть денежным.

Поздравляем Зинаиду Петрачкову, которая помогла клиенту найти идеальный таунхаус для себя и своей семьи – за 1,15 млрд ₽.

О резиденции:

• 2-этажный таунхаус, 380 м².

• Премиальная отделка из мрамора, дерева.

• Хамовники, рядом с Лужниками.

• Закрытый готовый квартал в английском стиле.

Традиционно в первые дни весны Олег Торбосов встречается за ужином с обладателями фантомных акций Whitewill. В 2025-м мы провели уже 4 встречу, на этот раз – в мишленовском ресторане на воде в Дубае, неподалёку от высотки Burj Al Arab. В свете закатного солнца.

Личная программа мотивации

4 года назад Олег Торбосов внедрил в компанию фантомные акции для поощрения самых преданных и результативных сотрудников. На встрече каждый акционер получает заветный чёрный конверт. Внутри – сумма годового бонуса, равная 10% от совокупной прибыли компании.

Как получить фантомные акции?

Для этого брокеру нужно проработать минимум 2 года и дважды стать доминатором – то есть лидером продаж за квартал в своём сегменте. А для руководителя – так же проработать 2 года и системно выполнять планы и суперпланы.

Эти акции нельзя купить на бирже или теневом рынке. Их можно только заслужить преданной работой. И если человек покидает компанию – то его акции сгорают вместе с бонусами.

Бонусы на 6 нулей

В день X акционеры получают приглашение на ужин, и все расходы на сборы и билеты компания берёт на себя. В непринуждённой обстановке мы общаемся, делимся новостями и планами. А к концу вечера акционеры становятся богаче и эмоционально, и финансово, причём сразу на шесть нулей.

Whitewill – это больше, чем просто работа.

2025 год продолжает радовать хорошими продажами. За февраль мы закрыли 153 сделки на общую сумму 14,4 млрд ₽. И это на 30% больше, чем в 2024-м с показателем в 11,3 млрд ₽.

Цифры по офисам:

• 55% – Москва.

• 38% – Дубай, Оман и Абу-Даби.

• 7% – Лондон и Майами.

Крупнейшие сделки:

• 894 млн ₽ – за 3 лота в «Бадаевском» в Москве.

• 460 млн ₽ – за особняк в Москве.

• 120 млн ₽ – за дом в посёлке «Горки-6».

• $13 млн – за пачку квартир на Блувотерс в Дубае.

• $2,5 млн – за лот в Trillium в Лондоне.

• $1 млн – за лот в Viceroy Brickell в Майами.

• $8 млн – за 25 лотов в Омане.

Whitewill – ваши помощники в сделках с недвижимостью.

В нашей компании особо ценят самых результативных и преданных сотрудников. Специально для них Олег Торбосов внедрил фантомные акции.

Ежегодно самые лучшие брокеры и руководители отделов получают дивиденды равные 10% от мировой прибыли компании. И заветные конверты вручают на совместном ужине в дорогом ресторане.

Как попасть в этот клуб?

Для этого брокеру нужно проработать в компании минимум 2 года и дважды стать доминатором – лучшим по продажам за квартал среди коллег в своём секторе. А руководителю – системно выполнять планы.

Вознаграждение на берегу моря

2 года назад владельцы фантомных акций встретились с Олегом в The Royal Atlantis. В 2024-м наслаждались ужином в Zenon в Даунтауне. А в этом году выбрали ресторан на воде из гида «Мишлен» с видом на Burj Al Arab. Красота.

В этом году Олег Торбосов вновь выдаст новые пакеты фантомных акций самым сильным брокерам компании.

Whitewill – недвижимость для успешных людей.

Постепенно в наш офис прибывают награды за мощные продажи по итогам 2024-го. Один из главных застройщиков премиальной Москвы Sminex вручил нам знаковую табличку – мы преодолели новый рубеж в 20 млрд ₽. И нас не остановить.

Чемпионская поступь

Просто оцените, какими темпами мы продаём дома от Sminex. В марте 2024-го нам вручили награду за 5 млрд ₽. В середине лета – за 10 млрд ₽. И вот ещё 2 квартала позади – и взята новая высота.

Абсолютный лидер

Лишь одно агентство смогло преодолеть отметку в 5 млрд ₽. Но рубеж в 10-ку – остаётся недоступным для других. Продолжаем лидировать на московском рынке.

Проекты от Sminex – для многих стали новым домом. Для вас мы тоже найдём ту самую квартиру, о которой вы давно мечтали.

Январь не самый активный месяц в плане продаж. Но наш гонг всё равно звучал постоянно, потому что брокеры регулярно закрывали сделки.

Поздравляем всех триумфаторов этого месяца.

Крупнейшие сделки января

• 623 млн ₽ – за лот в «Обыденском 1»

• 612 млн ₽ – за лот во «Фрунзенской набережной».

• 259 млн ₽ – за лот в LIFE TIME.

• 230 млн ₽ – за лот в «Садовых кварталах».

• 273 млн ₽ – за лот в «Вишнёвом саду»

• 275 млн ₽ – за лот в «Доме в Ростовском переулке».

• 245 млн ₽ – за пентхаус в Barkli Residence.

Под конец декабря в наш офис ежедневно прибывали подарки от застройщиков и партнёров. Курьеры привозили традиционные коробки с мандаринами, бутылки с игристым и огромные тематические торты.

Особенно порадовал торт в виде ЖК Insider в Даниловском районе – кстати, очень вкусный. Плюс приятным оказался подарок от застройщика Pioneer – коллекционные шахматы.

В комплекте с некоторыми подарками сразу идут статуэтки за 1 место. И по итогам 2024-го мы снова собрали большую коллекцию наград.

Whitewill – больше чем просто работа

Мы собрали воедино показатели всех офисов и подвели итоги продаж за 2024-ый. За год мы закрыли 2530 сделок на 165 млрд ₽. И это на 3% больше, чем в 2023-м.

Хоть рост незначительный, но это особенно ценно в условиях экономической нестабильности последних лет.

Объёмы сделок

• 60% – Москва.

• 32% – Дубай и Абу-Даби.

• 8% – Майами и Лондон.

Количество сделок

• 1480 – Москва.

• 810 – Дубай.

• 130 – Абу-Даби.

• 42 – Лондон.

• 40 – Майами.

• 23 – Оман.

• 9 – Турция.

Выручки чуть меньше

Среднее комиссионное вознаграждение по итогам года снизилось на 9%. Это произошло за счёт особо крупных сделок с низким процентом комиссии и ростом продаж вторички. При увеличении объёма сделок на 3% – в сухом остатке имеем выручку чуть меньше, чем в 2023-м.

Лучшие у 12+ застройщиков Москвы

Мы заняли 1 место по продажам у ведущих застройщиков Москвы, включая Sminex, Forma, Pioneer и многих других.

Лучшие брокеры

• Один брокер закрыл 54 сделки за год – наилучший результат в компании.

• Другой продал на 6,5 млрд ₽ – рекорд года.

• Но больше всех комиссии 200 млн ₽ принёс брокер с 19 сделками.

Все триумфаторы года представлены на фото с Олегом Торбосовым.

Whitewill – недвижимость для успешных людей

В конце 2024-го наши брокеры из Лондона заключили сразу 2 крупные сделки. Оба клиента родом из Саудовской Аравии.

Что продали:

• 290 500 000 ₽ – за лот с 3 спальнями в башне Damac Nine Elms.

• 864 000 000 ₽ – за лот с 4 спальнями в доме 81 Holland Park.

Вообще за 2024-й в Англии мы чаще продавали недвижимость туркам, египтянам и представителям арабских стран. Плюс в работе несколько запросов из Катара и ОАЭ.

Но самое интересно – 31 декабря мы закрыли рекордную сделку для компании. И благодаря этому нам удалось обогнать 2023 год по продаж и немного прирасти.

Новый рекорд

• 4 257 000 000 ₽ – за 6-этажный таунхаус в Челси.

Whitewill – недвижимость для успешных людей

23 декабря мы с командой отметили новогодний корпоратив в стиле Comedy в концертном зале Orion Hall. За отличное настроение отвечали комики Сергей Орлов и Гурам Амарян. Между их выходами яркий поп-квартет исполнял огненные каверы – и все пускались в пляс.

Но главное выступление было от Олега Торбосова, который подвёл итоги 2024 года.

«Рост вопреки трендам»

• 100 млрд ₽ – общий объём продаж в Москве, на 20% больше, чем в 2023.

• 1600 сделок – рост на 15%

• 77 млн ₽ – средний чек, на 35% выше, чем в 2023.

Как вырос объём сделок

• На 30% – в новостройках.

• На 45% – на вторичке.

• На 40% – в ритейле.

• На 15% – в сегменте аренды.

• На 31% – в Москва-Сити.

Крупнейшие сделки

• 1,7 млрд ₽ – «Лаврушинский».

• 1,5 млрд ₽ – «Ильинка 3/8».

• 1,4 млрд ₽ – 62 лота в ЖК «Северный порт».

• 1,2 млрд ₽ – дом в «Сколково».

• 1,1 млрд ₽ – Le Dome.

Мы снова собрали большую коллекцию наград за 1 место. И в проектах Sminex напродавали за год на 12 млрд ₽. Но об этих итогах мы расскажем ещё отдельно.

Whitewill – недвижимость для успешных людей