Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.
Заехал посмотреть, каким получился «Донской квартал» — первый столичный проект тюменского застройщика «Страна девелопмент». Дом расположен в Донском районе Москвы. Девелоперы активно осваивают эту локацию и за последние годы рядом с метро Тульская появилась целая гирлянда интересных домов: Play, «Данилов-дом», «Композиция, 24», Level Донской, «Новоданиловская, 8».
Скажу честно, на старте продаж «Донской квартал» понимали далеко не все покупатели. Смущали непривычные для бизнес-класса потолки высотой 2,7 метров и соседство с мемориально-парковым комплексом, более известным как Донское кладбище.
Проектов, которые сейчас строятся рядом с московскими кладбищами уже ни один и не два. Кто-то из девелоперов стесняется своих «тихих соседей» и старается полностью отвернуть все окна дома в другую сторону, как, например, это сделали в доме Eleven, который стоит на Пресне через дорогу от исторического Ваганьковского кладбища.
Но я думаю, что в таком соседстве нет ничего фатально-плохого. Уже со средних этажей все кладбища выглядят как просто кусок леса, к тому же можно быть уверенным, что этот участок не застроят, а перед твоими окнами не будут несколько лет крутиться краны, что в финале закончится закрывшим солнце новым зданием. Особо впечатлительные покупатели не купили бы квартиру в доме, даже если бы в сторону кладбища выходила просто глухая стена.
В недвижке есть такое правило: у квартиры не бывает недостатков, которые нельзя было бы исправить ценой. В «Донском квартале» соседства не стеснялись, поставили адекватные цены и, несмотря на все нюансы, все апартаменты продали до сдачи дома.
На старте продаж «Донской квартал» вышел по комфортным для инвесторов и конечных покупателей ценам — от 230 000₽ за метр. Приятно, что мы открыли продажи в этом доме — первый апартамент купил клиент Whitewill.
В итоге у «Страны» получились два приятных корпуса из темного и светлого клинкера. Архитекторы — APEX project bureau. Интересно, что на стенах по периметру дома висят декоративные элементы с логотипом застройщика. Эти же лого мы можем встретить во дворе на красно-серых арт-столбах. Не встречал так много персоналити в других проектах.
Слишком контрастными и активными мне показались чёрные ажурные корзины для кондиционеров на фасаде. В остальном за свои деньги дом получился достойным.
Один из корпусов девелопер сдавал с отделкой в трёх стилях: «Классика» в пастельных тонах голубого и белого цветов, «Прованс» в оттенках персикового и бежевого цвета и «Лофт» в сером цвете с тёмными дверями и камнем под дерево в ванной. Скажу вам, что в готовой отделке с большими окнами смущающие кого-то потолки высотой 2,7 метра воспринимаются вполне себе нормально.
Заглянул в самый маленький апартамент проекта площадью всего 17 метров. Вспомнил сразу питерский период, когда я только появился в новом для себя городе и снял комнату 12 метров в коммуналке на Невском. Прожил в ней я полгода и могу сказать, что при грамотной расстановке мебели жить одному в такой площади можно, правда кухня и санузел были за пределами комнаты, но за все время на той кухне я так ни разу ничего и не приготовил.
Такие микро-апарты подойдут для молодых несемейных ребят, которые только начинают свой путь в новом большом мегаполисе. Норм под сдачу, да и купить такой лот с отделкой в новом доме в одной станции метро от Кольца на старте можно было за 6 000 000₽.
Скоро у «Страны девелопмент» будет ещё один новый проект. Кто планирует что-то купить в Москве в новых проектах на старте продаж — пишите, родные.
