Блог компании Whitewill

Эта весна не обошлась без рекордов. Наш московский офис закрыл крупнейшую сделку за свою историю. Радостную новость принёс отдел особняков, где продажи бывают нечасто, зато какие.

Поздравляем Ирину Хлановскую, которая помогла клиенту купить особняк за 4,5 млрд ₽ или примерно за $54,4 млн.

Коротко о доме:

• 5-этажный особняк, 6500 м2.

• Рядом с Кремлём.

• Своя территория и паркинг.

В 2023 году мы продали виллу в Дубае за $55 млн – что стало рекордом за 9-летнюю историю Whitewill. В рублях по тому курсу получилось больше. И теперь у нас в копилке 2 сделки на 50+ млн долларов.

Если недвижимость – то с Whitewill

Каждый день в нашем офисе звучит гонг – так брокеры отмечают продажи квартир и делятся тёплыми эмоциями. И в прошлую пятницу гонг звучал почти без остановки – потому что сделок было очень много.

Громкие продажи:

• 29 500 000 ₽ – «Зиларт».

• 31 500 000 ₽ – Kazakov Grand Loft.

• 43 000 000 ₽ – «Поклонная, 9».

• 46 000 000 ₽ – «Наследие».

• 65 000 000 ₽ – High Life.

• 67 000 000 ₽ – «Небо».

• 86 000 000 ₽ – LIFE TIME.

• 103 000 000 ₽ – West Garden.

• 118 000 000 ₽ – High Life.

• 135 000 000 ₽ – «Остров».

• 304 000 000 ₽ – «Фрунзенская набережная».

• 353 000 000 ₽ – Luzhniki Collection.

Если недвижимость – то с Whitewill

Банковские вкладчики постепенно открывают депозиты и вкладывают капитал в недвижимость. И на этом пути им помогают брокеры Whitewill, которые бережно выслушивают все пожелания клиентов и берут на себя все заботы по сделке.

Апрель радует крупными чеками. Давайте порадуемся за наших триумфаторов.

Поздравляем Анну Чехович, которая помогла клиенту купить лот в «Тургеневе» – за 663 000 000 ₽.

И отдельно поздравляем звезду ютуба Катю Лёвину и Валерия Ланового, которые помогли клиенту купить лот в доме Wine House – за 360 000 000 ₽.

Whitewill – недвижимость для успешных людей.

В Левобережном районе на берегу канала имени Москвы сейчас активно идёт стройка ЖК «Северный порт» по проекту Скуратова. Небоскрёбы появятся на новой прогулочной набережной, которая соединит дома с парком Северного речного вокзала.

Локация полностью преобразится и станет новой точкой притяжения.

А возводит эту красоту питерский застройщик LEGENDA – и это их первый проект в Москве.

Кстати, наша звезда ютуба Катя Лёвина закрыла суперсделку по продаже 62 квартир в проекте в 2024-м. Советуем и вам подробнее изучить ЖК «Северный порт.

Мы взяли 1 место по продажам с большим отрывом и получили награду от застройщика. Теперь она красуется на полке с другими статуэтками.

Whitewill – недвижимость для успешных людей

Олег Торбосов объявил о продаже американского филиала в Майами Wisewill. Офис мы открыли в 2023-м и за первый год закрыли 40 сделок на $20 млн, что дало $980,000 выручки. Но этого было недостаточно. Рынок США оказался сложнее, чем мы думали.

Чем отличается американский рынок

Агенты в США получают больший процент, чем в Москве. Застройщики платят по сделкам медленнее, чем в других наших локациях. Мы запустили новый бренд на рынке с высокой конкуренцией. На закрытом для покупателей из СНГ рынке Флориды. И прямо перед самыми выборами президента – что было не самым лучшим временем.

Что вы получите при покупке:

• Компанию с банковским счётом в JPMorgan Chase и товарным знаком Wisewill в процессе регистрации.

• 150-метровый офис в Brickell. Внутри – своя кухня, 15 рабочих мест с моноблоками, 2 переговорные, гонг. Оборудование и мебель – $10,000. Арендная ставка – $6,500 в месяц.

• 8 000 лидов в crm-системе из Канады, США, Латинской Америки и Европы. Из них 1050 в работе, часть в архиве, но их точно можно вернуть к жизни. 110 клиентов на этапе показов, 25 – в ожидании приезда в Майами.

• 55 готовых лендингов по конкретным ЖК, дающих целевой трафик. Основной сайт Wisewill.us с подключенной mls.

• Оплаченные аккаунты на Zillow и Realtor.com, откуда ежедневно приходят лиды.

• Настроена crm-система и телефония, создана часть регламентов и обучения.

• $330,000 – дебиторская задолженность от застройщиков по уже закрытым сделкам. Поступят на счета компании в 2025 – 2026 гг.

• В команде 21 агент и сильный руководитель офиса.

• В компании прикреплена брокерская лицензия партнёра Олега Торбосова, который готов к диалогу.

Сейчас офис ежемесячно закрывает сделки, но пока не вышел на самоокупаемость.

Если вы хотите своё агентство недвижимости в Майами – купите собранный с любовью бокс Wisewill.

Март получился нормальным, хотя в 2024-м мы продали больше. За март мы закрыли 159 сделок на 12,3 млрд ₽. Ещё 56 сделок на 23 млн ₽ принёс отдел аренды.

Итого по офисам:

• 62% – Москва.

• 34% – Дубай, Абу-Даби и Оман.

• 4% – Лондон и Майами.

Крупнейшие сделки марта:

• 1,1 млрд ₽ – таунхаус в Knightsbridge Private Park.

• 560 млн ₽ – два лота на Блувотерс в Дубае.

• 315 млн ₽ – лот в The Source около Лувра Абу-Даби.

• 142 млн ₽ – лот в Woodberry Down в Лондоне.

• 210 млн ₽ – за офис в Москве.

Особенно приятно, что наш новый департамент офисной недвижимости, открытый в 2025 году – уже начал приносить сделки.

12,3 млрд ₽ – немалый объём для наших московских коллег, большинство компаний не сделают столько и за год. Но цифры не выдающиеся в рамках Whitewill. Просто обычный хороший месяц. Продолжаем работать.

Whitewill – недвижимость для успешных людей

Порядка 80% застройщиков предлагают рассрочку при покупке квартиры. Этот инструмент стал драйвером продаж на рынке бизнес- и премиум-сегмента. Но как этот тренд может отразиться в долгосрочной перспективе?

Рисковый старт продаж

К примеру, в ЮЗАО вышел в продажу новый ЖК: 2 башни на 1500 квартир. Это первый проект от девелопера в Москве. Коэффициент парковочных мест – 0,4. До ближайшей станции метро – 1,5 км. Без отделки. Для оправдания цены проект назвали премиальным.

Оверпрайс налицо

Стартовая цена – 680 000 ₽/м². Сдача проекта – конец 2028 года. Но срок может растянуться и до начала 2029-го. Девелопер без опыта на длинной дистанции, скорее всего, растеряет некоторые продуктовые фишки. А ведь рядом стоят несколько классных готовых ЖК с нераспроданными квартирами в районе 550-600 тысяч за метр.

Как действует застройщик

Девелопер не стал строить офис продаж. Вместо этого взял на коэксклюзив 2 агентства, которые обещают рассрочку на 40 месяцев – потому что по-другому проект не продать.

К осени из-за недостатка темпов продаж и давления банков – наверняка пойдут щедрые акции. Купить можно будет дешевле, чем на старте продаж. И подобные рассрочки в таких проектах могут сильно изменить рынок агентств. Многие просто не вывезут массовых расторжений ДДУ и позакрываются.

Давайте рассмотрим несколько возможных сценариев.

Пессимистичные сценарии

1. Клиенту обещают доходность, он берёт рассрочку. Но через 3 года цена актива такая же или дешевле. Заработка нет, клиент расторгает договор. И застройщик возвращает деньги обратно.

2. Клиент берёт рассрочку 30/70 или 40/60 – основную часть нужно оплатить на сдаче. Был план перейти на ипотеку, но ставки не позволяют это сделать. Снова расторжение договора и возврат денег.

И расторжение договоров влечёт за собой возврат агентской комиссии. И риск массовых расторжений ДДУ может ударить по многим агентствам.

Поэтому не рискуйте, а покупайте с Whitewill. Мы не предлагаем оверпрайсовые проекты

Один из главных застройщиков премиальной Москвы вручил нам награду за 1 место по продажам по итогам 2024 года. Более того, мы взяли уже 6 золото у «Смайнекса» всего за 9 лет работы. Доминируем на рынке с большим отрывом от конкурентов.

Приятно, что застройщик не ограничился лишь статуэткой, а организовал приятный праздничный вечер для лучших брокеров Whitewill. 

Если недвижимость – то с Whitewill

Молодая девелоперская компания Dominanta вышла на рынок московской жилой недвижимости с проектом Hide в Раменках. И через пару лет неподалёку запустила ещё одну новостройку hideOUT.

И в 2024-м в этих башнях мы продавали квартиры лучше других агентств. Мы заняли 1 место по продажам – и нам вручили яркую статуэтку. Уже красуется на полке среди десятков других наград.

Как мы и предполагали, в 2025-м многие банковские вкладчики начнут распаковывать свои депозиты и будут инвестировать прибыль в недвижимость. Февраль уже порадовал высокими продажами, март тоже обещает быть денежным.

Поздравляем Зинаиду Петрачкову, которая помогла клиенту найти идеальный таунхаус для себя и своей семьи – за 1,15 млрд ₽.

О резиденции:

• 2-этажный таунхаус, 380 м².

• Премиальная отделка из мрамора, дерева.

• Хамовники, рядом с Лужниками.

• Закрытый готовый квартал в английском стиле.

Традиционно в первые дни весны Олег Торбосов встречается за ужином с обладателями фантомных акций Whitewill. В 2025-м мы провели уже 4 встречу, на этот раз – в мишленовском ресторане на воде в Дубае, неподалёку от высотки Burj Al Arab. В свете закатного солнца.

Личная программа мотивации

4 года назад Олег Торбосов внедрил в компанию фантомные акции для поощрения самых преданных и результативных сотрудников. На встрече каждый акционер получает заветный чёрный конверт. Внутри – сумма годового бонуса, равная 10% от совокупной прибыли компании.

Как получить фантомные акции?

Для этого брокеру нужно проработать минимум 2 года и дважды стать доминатором – то есть лидером продаж за квартал в своём сегменте. А для руководителя – так же проработать 2 года и системно выполнять планы и суперпланы.

Эти акции нельзя купить на бирже или теневом рынке. Их можно только заслужить преданной работой. И если человек покидает компанию – то его акции сгорают вместе с бонусами.

Бонусы на 6 нулей

В день X акционеры получают приглашение на ужин, и все расходы на сборы и билеты компания берёт на себя. В непринуждённой обстановке мы общаемся, делимся новостями и планами. А к концу вечера акционеры становятся богаче и эмоционально, и финансово, причём сразу на шесть нулей.

Whitewill – это больше, чем просто работа.

2025 год продолжает радовать хорошими продажами. За февраль мы закрыли 153 сделки на общую сумму 14,4 млрд ₽. И это на 30% больше, чем в 2024-м с показателем в 11,3 млрд ₽.

Цифры по офисам:

• 55% – Москва.

• 38% – Дубай, Оман и Абу-Даби.

• 7% – Лондон и Майами.

Крупнейшие сделки:

• 894 млн ₽ – за 3 лота в «Бадаевском» в Москве.

• 460 млн ₽ – за особняк в Москве.

• 120 млн ₽ – за дом в посёлке «Горки-6».

• $13 млн – за пачку квартир на Блувотерс в Дубае.

• $2,5 млн – за лот в Trillium в Лондоне.

• $1 млн – за лот в Viceroy Brickell в Майами.

• $8 млн – за 25 лотов в Омане.

Whitewill – ваши помощники в сделках с недвижимостью.

В нашей компании особо ценят самых результативных и преданных сотрудников. Специально для них Олег Торбосов внедрил фантомные акции.

Ежегодно самые лучшие брокеры и руководители отделов получают дивиденды равные 10% от мировой прибыли компании. И заветные конверты вручают на совместном ужине в дорогом ресторане.

Как попасть в этот клуб?

Для этого брокеру нужно проработать в компании минимум 2 года и дважды стать доминатором – лучшим по продажам за квартал среди коллег в своём секторе. А руководителю – системно выполнять планы.

Вознаграждение на берегу моря

2 года назад владельцы фантомных акций встретились с Олегом в The Royal Atlantis. В 2024-м наслаждались ужином в Zenon в Даунтауне. А в этом году выбрали ресторан на воде из гида «Мишлен» с видом на Burj Al Arab. Красота.

В этом году Олег Торбосов вновь выдаст новые пакеты фантомных акций самым сильным брокерам компании.

Whitewill – недвижимость для успешных людей.

Наша команда вот уже 5 лет держит лидерские позиции по продажам у 15-20 основных застройщиков Москвы. Где-то подряд, где-то с перерывами. Но держит. А в головном офисе уже кончаются полки для наград. Но нет ни одной статуэтки за 2 место.

Победа одной сделки

На рынке порой бывает, когда агентство закрывает у девелопера единственную сделку, но крупную – что обеспечивает ему 1 место. Например, оптовая продажа 9 квартир в одни руки. А мы привели 8 разных покупателей и стали вторыми.

Но наш основатель Олег Торбосов запрещает приносить эти награды в офис. Поэтому они оседают в частных коллекциях брокеров.

Лидеры с отрывом

При этом вы не найдёте ни одного московского агентства, которое бы заняло 5 вторых мест за год. Уж слишком большая конкуренция идёт после нас. Золото в большинстве своём у Whitewill, а серебро разбросано по десяткам других компаний.

Whitewill – недвижимость для успешных людей

Постепенно в наш офис прибывают награды за мощные продажи по итогам 2024-го. Один из главных застройщиков премиальной Москвы Sminex вручил нам знаковую табличку – мы преодолели новый рубеж в 20 млрд ₽. И нас не остановить.

Чемпионская поступь

Просто оцените, какими темпами мы продаём дома от Sminex. В марте 2024-го нам вручили награду за 5 млрд ₽. В середине лета – за 10 млрд ₽. И вот ещё 2 квартала позади – и взята новая высота.

Абсолютный лидер

Лишь одно агентство смогло преодолеть отметку в 5 млрд ₽. Но рубеж в 10-ку – остаётся недоступным для других. Продолжаем лидировать на московском рынке.

Проекты от Sminex – для многих стали новым домом. Для вас мы тоже найдём ту самую квартиру, о которой вы давно мечтали.

Обычно январь не радует большим числом сделок. Но в 2025-м мы продали на 40% больше, чем в другие январи. Отлично начали год и спешим к новым победам.

Всего мы продали 110 объектов на 8,9 млрд ₽:

• 60% – Москва.

• 40% – остальные офисы.

Также мы закрыли 30 сделок по аренде на 16 млн ₽.

Наши состоятельные клиенты в Москве определённо что-то знают, поэтому активно скупают столичную недвижимость, распечатывая депозиты и меняя рубли на квадратные метры.

Whitewill – недвижимость для успешных людей

Январь не самый активный месяц в плане продаж. Но наш гонг всё равно звучал постоянно, потому что брокеры регулярно закрывали сделки.

Поздравляем всех триумфаторов этого месяца.

Крупнейшие сделки января

• 623 млн ₽ – за лот в «Обыденском 1»

• 612 млн ₽ – за лот во «Фрунзенской набережной».

• 259 млн ₽ – за лот в LIFE TIME.

• 230 млн ₽ – за лот в «Садовых кварталах».

• 273 млн ₽ – за лот в «Вишнёвом саду»

• 275 млн ₽ – за лот в «Доме в Ростовском переулке».

• 245 млн ₽ – за пентхаус в Barkli Residence.

Под конец декабря в наш офис ежедневно прибывали подарки от застройщиков и партнёров. Курьеры привозили традиционные коробки с мандаринами, бутылки с игристым и огромные тематические торты.

Особенно порадовал торт в виде ЖК Insider в Даниловском районе – кстати, очень вкусный. Плюс приятным оказался подарок от застройщика Pioneer – коллекционные шахматы.

В комплекте с некоторыми подарками сразу идут статуэтки за 1 место. И по итогам 2024-го мы снова собрали большую коллекцию наград.

Whitewill – больше чем просто работа

Мы собрали воедино показатели всех офисов и подвели итоги продаж за 2024-ый. За год мы закрыли 2530 сделок на 165 млрд ₽. И это на 3% больше, чем в 2023-м.

Хоть рост незначительный, но это особенно ценно в условиях экономической нестабильности последних лет.

Объёмы сделок

• 60% – Москва.

• 32% – Дубай и Абу-Даби.

• 8% – Майами и Лондон.

Количество сделок

• 1480 – Москва.

• 810 – Дубай.

• 130 – Абу-Даби.

• 42 – Лондон.

• 40 – Майами.

• 23 – Оман.

• 9 – Турция.

Выручки чуть меньше

Среднее комиссионное вознаграждение по итогам года снизилось на 9%. Это произошло за счёт особо крупных сделок с низким процентом комиссии и ростом продаж вторички. При увеличении объёма сделок на 3% – в сухом остатке имеем выручку чуть меньше, чем в 2023-м.

Лучшие у 12+ застройщиков Москвы

Мы заняли 1 место по продажам у ведущих застройщиков Москвы, включая Sminex, Forma, Pioneer и многих других.

Лучшие брокеры

• Один брокер закрыл 54 сделки за год – наилучший результат в компании.

• Другой продал на 6,5 млрд ₽ – рекорд года.

• Но больше всех комиссии 200 млн ₽ принёс брокер с 19 сделками.

Все триумфаторы года представлены на фото с Олегом Торбосовым.

Whitewill – недвижимость для успешных людей

В конце 2024-го наши брокеры из Лондона заключили сразу 2 крупные сделки. Оба клиента родом из Саудовской Аравии.

Что продали:

• 290 500 000 ₽ – за лот с 3 спальнями в башне Damac Nine Elms.

• 864 000 000 ₽ – за лот с 4 спальнями в доме 81 Holland Park.

Вообще за 2024-й в Англии мы чаще продавали недвижимость туркам, египтянам и представителям арабских стран. Плюс в работе несколько запросов из Катара и ОАЭ.

Но самое интересно – 31 декабря мы закрыли рекордную сделку для компании. И благодаря этому нам удалось обогнать 2023 год по продаж и немного прирасти.

Новый рекорд

• 4 257 000 000 ₽ – за 6-этажный таунхаус в Челси.

Whitewill – недвижимость для успешных людей