Блог компании Whitewill

В географическом центре Хамовников красуется премиальный проект White из двух 15-этажных домов с эффектными фасадами. Проект равноудалён от всех точек притяжения: стоит в Олсуфьевском переулке в полной тишине и спокойствии.

Концепцию проекта разработали в бюро «Цимайло, Ляшенко и партнёры». Они создали белые фасады с минимальными золотыми вставками, которые лишены пошлости, а даже наоборот – добавляют статности. Ступенчатый экстерьер дома расширяется ближе к последнему этажу, устремляясь далеко в небо.

Между домами на высоте 2 этаже обустроили уютный зелёный двор с детской площадкой, прудами и столом для пинг-понга. Не сказать, что двор большой, но зато уютный. Латунные входные порталы добавляют белому бетону роскоши.

Загляните в лобби, и вы увидите на входе белые античные статуи, возвышающиеся над водной гладью. Этот минималистичный водоём отделён от прохода защитной линией из зелени. А на стенах красуются футуристичные почтовые ящики с подсветкой.

На старте продаж в декабре 2019 года цена метра начиналась – с 620 000 рублей. А в готовом доме стоимость выросла до 1,4 млн ₽/м². Мы продали здесь очень много квартир, и наши инвесторы остались довольны – за 4 года цена в доме удвоилась.

Перед вами свежие фото проекта High Garden от Олега Торбосова, сделанные на недавней прогулке. Со стороны 2-го Неопалимовского переулка дом встречает вас белыми фасадами из натурального камня с элементами лепнины. И припаркованный у входа «Бентли» – выглядит как дополнение к общей композиции проекта.

Если свернуть во двор, то уличный шум сходит на нет за счёт густой листвы высоких деревьев, скрывающих от посторонних секретный сад площадью 1 га. В будущем деревьев будет ещё больше: прямо сейчас идут ландшафтные работы по увеличению площади зелёных насаждений.

Внутренние фасады дома выглядят более сдержанно: чёрные минималистичные балконы ритмически чередуются с панорамными окнами в пол. И в этих деталях экстерьера узнаётся авторский стиль архбюро «Цимайло, Ляшенко и партнёры».

Стильное лобби с золотистыми акцентами рифмуется с общей эстетикой дома. Его просторные интерьеры украсили абстрактными полотнами на стенах. А подземный паркинг больше напоминает выставочное пространство: каждое машино-место украшено изображением мифических существ.

При желании в квартирах можно было заказать отделку от застройщика, куда в том числе входят молдинги на стенах, кухонная техника Miele и лепные розетки на потолках. Планировка некоторых лотов включает в себя ванные с окном и гостиные с дровяными каминами.

К моменту сдачи проекта у застройщика из 30 квартир в продаже остался только пентхаус с террасой. Всё остальное раскупили подчистую. Кстати, наши брокеры закрыли в проекте не одну сделку, поэтому у нас есть на вторичке несколько готовых квартир, например, площадью 210 и 235 м².

На старте продаж в 2020 году цена метра начиналась – от 600 000 рублей. Сейчас её стоимость выросла до 1,6 млн рублей, что вполне соответствует классу проекта и локации.

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

В начале августа я решил посетить несколько недавно построенных премиальных домов в Хамовниках. Knightsbridge private park находится от интековских Садовых кварталов всего в одном перекрёстке.

Я впервые увидел этот эффектный дом вживую во время одной из вечерних прогулок по Хамовникам. Мы шли вдоль красивого кремового фасада с белыми колоннами и ажурными балконами. Я провёл рукой по холодной чёрной литой калитке, ведущей в один из десятка таунхаусов. Ярким зелёным ковром смотрелись ряды туй, скрывающие от посторонних глаз содержимое уютных террас. Я почувствовал, что на минуту телепортировался в Лондон.

Только стоящие по правую руку серьезные советские пятиэтажки, сурово смотрящие на этот праздничный дом, похожий на богато украшенный свадебный торт, напоминали, что я в Москве. Ну, а что вы хотели, скажут архитекторы — плотная ткань современного города.

Архитектура и название проекта Knightsbridge private park отсылают нас к престижному лондонскому району Knightsbridge, с рядами атмосферных кремово-белых фасадов таунхаусов. Над входом в каждый дом, опираясь на массивные колонны, нависает балкон, который одновременно служит и козырьком от дождя. Лондонский офис Whitewill на Fifty Sloane Avenue находится в нескольких сотнях метров от этого района.

Дождь пошёл сразу, как я шагнул через главный вход в зелёный приватный парк. Мы хоть и раскрыли большой чёрный зонт с логотипом комплекса, но это не спасло — все мои первые кадры с террасы пентхауса были испорчены плотной стеной дождя.

Я уж было расстроился и подумывал заехать в другой раз, как тучи по-английски ушли, давая мне второй шанс. Мы снова поднялись в последний оставшийся в продаже пентхаус с террасой, и я сделал кадр, на котором виден просторный внутренний двор с парком, стройные фасады квартала и панорама Воробьёвых гор. Кстати, на снимке в правой части над высоткой МГУ ещё заметен кусок улепётывающей из Хамовников чёрно-серой летней дождевой тучи.

Внутренний приватный парк получился просторным для спрятанного от посторонних глаз во дворе клубного дома. Ежедневно четыре садовника ухаживают за деревьями, подравнивают стройные прямоугольники кустов и подстригают траву.

С одной стороны парк упирается в будущий спа-центр с бассейном, а с другой — в частный детский сад. Садик естественно титулованный, английский, поэтому стоит 120 000₽ в месяц на ребенка. Но такая цена жителей Хамовников не смущает, и группы практически полностью заполнены.

На первых этажах по периметру дома расположены двухуровневые таунхаусы, которые есть двух типов. Первые с отдельным входом с улицы и небольшим патио перед домом, вторые — с просторной приподнятой на три метра от земли террасой. Такое расстояние скрывает происходящее на террасе от прохожих, но главным возражением во время строительства оставались окна расположенных через дорогу пятиэтажек.

На помощь пришла плотная зелёная изгородь из полутораметровых туй, которые девелопер высадил по периметру террасы, и которые растут вверх на 20-30 см за сезон. Через год-другой они скроют друг от друга стоящего в трико с папироской на балконе пятиэтажки Николая Семёновича и Аристарха Леопольдовича в бархатном халате Версаче, готовящегося принимать солнечные ванны на террасе своего таунхауса за триста миллионов рублей. Их взгляды больше никогда не встретятся.

Лобби спокойные, в бело-золотистой гамме, паркинг — выдержанный, с глянцевой керамикой на стенах и колоннах и зелёной подсветкой парковочных номеров. Много приятных глазу деталей и гравировок на домофонах, кнопках звонков, калитках.

Некоторых клиентов смущала традиционная для Лондона и непривычная для россиян расстекловка. Московская версия получилась квадратной, а не классической вытянутой прямоугольной. Но это дело вкуса. Хотя один наш клиент на показе сказал брокеру, что уже провёл не по своей воле за таким окном семь лет и оно вызывает у него не самые приятные воспоминания. Восприятие зависит от бэкграунда.

При этом сами квартиры и пентхаусы получились достойными и приятно дорогими. Цена от 1 150 000₽ за метр. У застройщика осталось в продаже всего несколько лотов, включая трофейный пент и несколько таунов, но у нас есть в запасе ещё несколько квартир продающихся от собственников и инвесторов.

Я считаю, что Knightsbridge private park — смелый красивый проект в правильном районе. Этот дом определённо украшает Москву, как бы к нему не относились. В нём приятно жить в окружении зелени приватного парка, по-английски вежливо здороваясь с редкими статусными соседями, чьи фамилии известны из списков Форбс, светской хроники, глянцевых журналов и афиш спортивных матчей. Остальные могут просто прогуливаться рядом, изучая детали и украдкой заглядывая в горящие по вечерам окна, ожидая, не мелькнёт ли там Фёдор Смолов или Настасья Самбурская.

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

«Садовые кварталы». Это название я каждый месяц слышал от брокеров все четыре года работы на рынке московской недвижимости. Мне кажется каждый брокер, работающий в премиальном сегменте если и не закрыл там сделку, то обязательно предлагал и показывал этот проект своим клиентам. Его невозможно игнорировать.

Побывал там в начале августа, чтобы сделать несколько кадров для своего Телеграм канала. Погода была пасмурная, но темные металлические фасады смотрятся по-особому брутально на фоне темно-серого неба. «Садовые кварталы» брокеры сокращённо называют «Садиками». Это флагманский проект «Интеко» в центре Хамовников.

Хамовники, для тех, кто не совсем в теме московской недвижимости — популярный для жизни район, окружённый с трёх сторон рекой, с престижными школами, уютными парками, длинными набережными. Снизу Хамовники заканчиваются парком Лужники, а сверху упираются в Храм Христа Спасителя.

«Садовые» — это не просто квартал, а целых пять кварталов со своими приватными дворами. В центре между всеми кварталами будет обустроен свой пруд с прогулочными зонами, кафе и фитнес-клубом World Class с бассейном. В комплексе уже запущены три частных детских сада, а скоро начинается строительство большой школы под патронажем МГИМО. Через дорогу от комплекса работает Усачёвский гастрономический рынок, рядом расположен парк усадьбы Трубецких.

Все пять кварталов соединены между собой подвесными мостиками, по которым жители могут ходить в гости из одного квартала в другой, не попадая на общую территорию. Такая фишка важна тем, у кого есть дети, и кто беспокоится об их безопасности.

Три квартала уже сданы, два ещё строятся и будут закончены в 2021 году. Цены начинаются от 500 000₽ за метр, средняя стоимость в проекте 600-750 тысяч. В июле мы продали в этом комплексе на 140 млн рублей. У нас есть здесь несколько квартир в аренду по цене от 240 000₽ в месяц, а так же коммерческие торговые помещения.

P.s. Если хотите жить в «Садовых» или в любом другом новом хорошем доме в центре Москвы, пишите в Telegram @olegtorbobot